Μανώλης Δράκος

Με μέση ημερήσια τιμή 195 ευρώ, ο Κεραμεικός αναδεικνύεται η πιο «ακριβή» περιοχή της Αθήνας στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Ωστόσο, τα υψηλά ημερήσια έσοδα δεν μεταφράζονται αυτόματα αντίστοιχη κερδοφορία.

Σύμφωνα με στοιχεία της Prosperty που παρουσιάστηκαν σε πρόσφατο συνέδριο:

• Το μέσο ετήσιο έσοδο διαμορφώνεται στις 18.600 ευρώ
• Η πληρότητα φτάνει το 44,6%
• Οι ενεργές καταχωρίσεις ανέρχονται σε 168

Στον αντίποδα, το Ζάππειο εμφανίζει ισχυρότερη απόδοση για τους οικοδεσπότες.

Με μέση τιμή 188 ευρώ ανά διανυκτέρευση, το ετήσιο έσοδο αγγίζει τις 33.800 ευρώ, ενώ:

• Οι ενεργές καταχωρίσεις είναι 97
• Η πληρότητα φτάνει το 65,5%

Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην Ακρόπολη, όπου:

• Η μέση τιμή διανυκτέρευσης διαμορφώνεται στα 176 ευρώ
• Το ετήσιο έσοδο ανέρχεται επίσης στις 33.800 ευρώ
• Διατίθενται 199 καταλύματα
• Η μέση ετήσια πληρότητα κινείται στο 51%

Παρά τις υψηλές επιδόσεις συγκεκριμένων περιοχών, το μέσο ετήσιο εισόδημα Airbnb στην Αθήνα συνολικά περιορίζεται στις 8.796 ευρώ.

Τα στοιχεία παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Short Stay Athens Conference από τον διευθύνοντα σύμβουλο της Prosperty, Αντώνη Μαρκόπουλο, επιβεβαιώνοντας τη μεγάλη απόκλιση μεταξύ «προνομιακών» και μέσων περιοχών.

Airbnb στη Θεσσαλονίκη

Στη Θεσσαλονίκη, η εικόνα είναι πιο συγκρατημένη.

Με μέση ημερήσια τιμή 87 ευρώ, το μέσο ετήσιο έσοδο για έναν οικοδεσπότη διαμορφώνεται στις 10.700 ευρώ, σημαντικά χαμηλότερα από τα επίπεδα της πρωτεύουσας σε τουριστικές ζώνες.

Η πληρότητα φτάνει το 32,7%, στοιχείο που αντικατοπτρίζει τη διαφορετική τουριστική δυναμική της πόλης.

Η μάχη των νησιών

Στα ελληνικά νησιά, η εικόνα διαφοροποιείται λόγω της έντονης εποχικότητας.

Υψηλότερο μέσο ετήσιο έσοδο:

1. Πάρος – 20.300 ευρώ
2. Σαντορίνη – 20.000 ευρώ
3. Μήλος – 19.000 ευρώ
4. Μύκονος – 18.800 ευρώ

Υψηλότερη μέση τιμή διανυκτέρευσης:

• Μύκονος – 723 ευρώ
• Αντίπαρος – 476 ευρώ
• Σαντορίνη – 327 ευρώ

Η Μύκονος διαθέτει και τον μεγαλύτερο αριθμό ενεργών καταχωρίσεων, με 3.066 ακίνητα.

Πληρότητα: Αστικά κέντρα vs νησιά

Η πληρότητα στα Airbnb διαφέρει σημαντικά:

• Ζάππειο: 65,5%
• Θεσσαλονίκη: 32,7%
• Νησιά: κάτω του 30%

Η Μήλος καταγράφει την υψηλότερη πληρότητα μεταξύ των νησιών με 27,1%, ενώ η Κως βρίσκεται στην τελευταία θέση με 15,1%.

Αθήνα και ευρωπαϊκές πρωτεύουσες

Σε πανευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διαθέτει 13.274 ενεργές καταχωρίσεις, καταλαμβάνοντας τη 10η θέση σε σύνολο 13 πόλεων.

Ενεργές καταχωρίσεις:

• Λονδίνο – 96.182
• Παρίσι – 95.461

Ωστόσο, σε αναλογία καταχωρίσεων ανά 1.000 κατοίκους, η Αθήνα (20/1.000) κατατάσσεται 4η.

Κορυφαίες πόλεις σε αναλογία:

1. Λισαβόνα – 46,7
2. Παρίσι – 44,6
3. Βενετία – 32,8

Η Αθήνα ξεπερνά πόλεις όπως η Κοπεγχάγη, η Ρώμη, το Άμστερνταμ, το Βερολίνο (4/1.000), η Βαρκελώνη, η Βιέννη, η Μαδρίτη και το Δουβλίνο.

Πληρότητα και εισόδημα στην Ευρώπη

Με 86,3 διανυκτερεύσεις ετησίως, η Αθήνα βρίσκεται στη δεύτερη θέση σε πληρότητα, πίσω μόνο από τη Λισαβόνα (87,7).

Στο μέσο ετήσιο εισόδημα ανά κατάλυμα:

• Αθήνα – 8.796 ευρώ (8η θέση)
• Κοπεγχάγη – 50.350 ευρώ
• Βαρκελώνη – 16.965 ευρώ

Πού συμφέρει το Airbnb στην Ελλάδα;

Η εικόνα των Airbnb στην Ελλάδα αποδεικνύεται σύνθετη.

• Οι τουριστικές περιοχές υψηλής προβολής (Ζάππειο, Ακρόπολη, Μύκονος) εμφανίζουν υψηλές αποδόσεις.
• Η μέση αγορά της Αθήνας παραμένει αισθητά χαμηλότερα.
• Τα νησιά προσφέρουν υψηλές τιμές, αλλά χαμηλότερη πληρότητα λόγω εποχικότητας.
• Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η Αθήνα διατηρεί ισχυρή δυναμική σε πληρότητα, αλλά όχι σε απόλυτο εισόδημα.

Η αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης συνεχίζει να εξελίσσεται, με τις αποδόσεις να εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από τη γεωγραφική θέση, την τουριστική ζήτηση και τη στρατηγική διαχείρισης κάθε ακινήτου.

Το Υπουργείο πραγματοποίησε τον απαραίτητο έλεγχο και σήμερα ελήφθη η απόφαση για την εκπαιδευτικό, η οποία είχε διοριστεί τον περασμένο Σεπτέμβριο.

Σύμφωνα με την απόφαση του υπουργείου Παιδείας, κατά την ανάληψη υπηρεσίας διαπιστώθηκε ότι η εκπαιδευτικός ασκούσε εμπορική δραστηριότητα, γεγονός που απαγορεύεται ρητά από τις διατάξεις του άρθρου 31 παρ. 3 του ισχύοντος Υπαλληλικού Κώδικα (ν. 3528/2007).

Όπως προκύπτει από τον φάκελο της υπόθεσης, η ανάκληση της πρόσληψης στηρίχθηκε στη Γνωμοδότηση 200/2010 του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (Ν.Σ.Κ.), η οποία ορίζει ότι η εκμετάλλευση τουριστικών επιπλωμένων κατοικιών, στις οποίες παρέχονται υπηρεσίες όπως καθαριότητα δωματίων, παροχή και αλλαγή λευκών ειδών κ.λπ., συνιστά πράξη εμπορική.

Στη γνωμοδότηση επισημαίνεται ότι η συγκεκριμένη δραστηριότητα, ανεξαρτήτως της χρήσης ή μη προσωπικού, όταν ασκείται κατά σύνηθες επάγγελμα, προσδίδει στον ασκούντα εμπορική ιδιότητα, γεγονός ασυμβίβαστο με την ιδιότητα του δημοσίου υπαλλήλου.

Κατά συνέπεια, το υπουργείο Παιδείας έκρινε ότι η συγκεκριμένη περίπτωση εμπίπτει στις απαγορευτικές διατάξεις του Υπαλληλικού Κώδικα, προχωρώντας στην ανάκληση της πράξης πρόσληψης της αναπληρώτριας εκπαιδευτικού.

Στην Ισπανία, οι πλατφόρμες βραχυπρόθεσμης μίσθωσης κατοικίας προκαλούν ζωηρή πολεμική, κυρίως στις μεγάλες τουριστικές πόλεις όπου πολλοί κάτοικοι τους καταλογίζουν ότι συμβάλλουν στην εκτίναξη των ενοικίων.

Η Airbnb οφείλει να καταβάλει πρόστιμο 64.055.311 ευρώ το οποίο είναι «οριστικό», διευκρινίζει σε ανακοίνωση το υπουργείο Κατανάλωσης προσθέτοντας ότι η πλατφόρμα με έδρα τις Ηνωμένες Πολιτείες θα πρέπει στο εξής «να διορθώσει τις διαπιστωθείσες παραλείψεις απαλείφοντας τα παράνομα περιεχόμενα».

«Χιλιάδες οικογένειες ζουν σε συνθήκες αβεβαιότητας εξαιτίας της στεγαστικής κρίσης, ενώ ορισμένοι πλουτίζουν χάρη σε οικονομικά μοντέλα που εκδιώκουν τους ανθρώπους από τα σπίτια τους», εξηγεί στην ανακοίνωση ο υπουργός Κατανάλωσης Πάβλο Μπουστιντούι.

«Στην Ισπανία, καμία εταιρεία, όσο μεγάλη και αν είναι, δεν βρίσκεται υπεράνω των νόμων».

Η Ισπανία υποδέχθηκε το 2024 94 εκατομμύρια επισκέπτες, αριθμό ρεκόρ, γεγονός που την καθιστά δεύτερο τουριστικό προορισμό παγκοσμίως μετά τη Γαλλία. Αυτό το ρεκόρ μπορεί να ξεπερασθεί κατά το 2025.

Αλλά αν ο τουρισμός είναι ο κινητήρας της οικονομίας, πολλοί Ισπανοί καταγγέλλουν τη ανεπάρκεια των υποδομών, την εξαφάνιση των παραδοσιακών επιχειρήσεων που έχουν αντικατασταθεί από τουριστικά καταστήματα και κυρίως την εκτίναξη των τιμών των ενοικίων αφού οι ιδιοκτήτες στρέφονται προς την τουριστική μίσθωση, κυρίως μέσω της Airbnb, σαφώς περισσότερο προσοδοφόρα.

Απέναντι στην έκρηξη της οργής, οι τοπικές αρχές σε πολλές περιοχές έχουν ανακοινώσει τους τελευταίους μήνες μέτρα, ανάλογα με τους περιορισμούς που επέβαλε η δημοτική αρχή της Βαρκελώνης που υποσχέθηκε να μην ανανεώσει τις άδειες μίσθωσης για περίπου τις 10.000 τουριστικά καταλύματα οι οποίες λήγουν τον Νοέμβριο 2028.

Αφορμή ήταν η επιστολή που έστειλε χτες ο δήμαρχος Αθηναίων, Χάρης Δούκας στον πρόεδρο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων.

«Πώς το Airbnb κατάπιε τις μειώσεις των δημοτικών τελών. Η ακατανόητη στάση του Δήμου Αθηναίων», έχει ως τίτλο η ανακοίνωση της παράταξης «Αθήνα Ψηλά» και στη συνέχεια αναφέρει πως «η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων, ο θεσμικός εκπρόσωπος των ιδιοκτητών σε όλη τη χώρα, ζητά από τον Δήμαρχο Αθηναίων μείωση των δημοτικών τελών. Το είχε ζητήσει και στη δική μας θητεία και ανταποκριθήκαμε δύο φορές θετικά». 

«Ο Δήμαρχος, αντί να συζητήσει το αίτημα, επιτίθεται στην ΠΟΜΙΔΑ και την επιπλήττει επειδή -όπως ισχυρίζεται- δεν ασχολείται αρκετά με τη ρύθμιση της βραχυχρόνιας μίσθωσης», τονίζει ο κ. Μπακογιάννης. 

Και προσθέτει: «Η υποκρισία όμως του κ. Δούκα περισσεύει. Την ώρα που επιτίθεται, δέχεται χορηγία από την Airbnb για τον Λυκαβηττό. Από την ίδια εταιρεία που προεκλογικά κατήγγειλε για την αύξηση 450% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις τα τελευταία χρόνια και δεσμευόταν ότι θα της βάλει όριο, όπως κάνουν όλες οι ευρωπαϊκές πρωτεύουσες».

«Ο κ. Δούκας θα όφειλε να γνωρίζει ότι ένας από τους παράγοντες της αύξησης των ενοικίων είναι και οι βραχυχρόνιες μισθώσεις, σύμφωνα με τις πιο αξιόπιστες διεθνείς μελέτες. Θα μπορούσε να τις συμβουλευθεί, αν έβρισκε χρόνο να ασχοληθεί με τα καθήκοντά του», καταλήγει ο πρώην δήμαρχος Αθηναίων. 

Σύμφωνα με πληροφορίες του Cretalive.gr, ένας 28χρονος Ηρακλειώτης διέμενε το τελευταίο περίπου 10ήμερο στον 2ο όροφο του κτιρίου.

Ο 28χρονος φέρεται να είχε τεθεί στο κάδρο έρευνας για διακίνηση ναρκωτικών, τόσο κοκαΐνης όσο και χασίς, σε πολυσύχναστα στέκια.

Η παρουσία της ΕΚΑΜ κρίθηκε επιβεβλημένη καθώς υπήρχαν πληροφορίες ότι μπορεί να ήταν οπλισμένος και η επιχείρηση έλαβε χώρα σε πυκνοκατοικημένη περιοχή.

Ο 28χρονος, σύμφωνα με σχετικές πληροφορίες, προσπάθησε να διαφύγει από τον φωταγωγό του 2ου ορόφου αφού πέταξε στον ακάλυπτο ένα σακίδιο. Τελικά οι άνδρες της ΕΚΑΜ κατάφεραν να τον ακινητοποιήσουν και να τον συλλάβουν.

Μέσα στο σακίδιο βρέθηκαν περίπου ένα κιλό χασίς, 190 γραμμάρια κοκαΐνης, 15 γραμμάρια κατεργασμένης σοκολάτας, δύο ζυγαριές ακριβείας και 700 ευρώ σε πλαστά χαρτονομίσματα.

Από τα πρώτα στοιχεία της αστυνομικής έρευνας φαίνεται να αποκλείεται το ενδεχόμενο της εγκληματικής ενέργειας. Παραγγέλθηκε νεκροψία-νεκροτομή για να διαπιστωθεί η αιτία θανάτου του 26χρονου, αλβανικής καταγωγής.

Η 29χρονη Ελληνίδα, η οποία, σύμφωνα με το ΑΠΕ – ΜΠΕ, διέμενε προσωρινά στο διαμέρισμα, συνελήφθη με την κατηγορία της κατοχής ναρκωτικών (για την ποσότητα κοκαΐνης).

Η ΑΑΔΕ θα επιδοθεί σε μπαράζ ελέγχων -βάσει προγραμματισμού- που θα αγγίξουν τους ιδιοκτήτες κατοικιών τις οποίες ενοικιάζουν με τη μορφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων, με άλλα λόγια με μισθώσεις τύπου Airbnb, προκειμένου να διαπιστωθεί εάν δήλωναν τα τελευταία χρόνια τα εισοδήματα που εισέπραξαν.

Τι θα «τσεκάρει» η Εφορία – Πως θα γίνουν διασταυρώσεις

Οι έλεγχοι αφορούν στα τελευταία τέσσερα χρόνια και προκειμένου να εντοπιστούν εισοδήματα που δεν δηλώθηκαν στην εφορία θα γίνουν εκτεταμένες διασταυρώσεις με το αρχείο του Taxis και άλλων φορέων, μεταξύ των οποίων είναι και οι τραπεζικοί λογαριασμοί, πιστωτικές κάρτες και τα ηλεκτρονικά πορτοφόλια των διαχειριστών.

Βάσει του στρατηγικού σχεδίου της ΑΑΔΕ οι έλεγχοι θα διενεργηθούν εντός του τέταρτου τριμήνου του 2025 και στόχος τους είναι ο «εντοπισμός αδήλωτων εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φυσικών προσώπων χωρίς επιχειρηματική δραστηριότητα σχετική με τουριστικά καταλύματα, για τα φορολογικά έτη 2020-2021».

Αναλυτικότερα, οι αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ θα διασταυρώσουν τα εισοδήματα που δηλώθηκαν για τα έτη 2020 και 2021, στα φορολογικά έντυπα Ε2, με στοιχεία που υπάρχουν:
• Στις λίστες που έχουν κοινοποιήσει στην ΑΑΔΕ οι πλατφόρμες βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb, Booking κ.λπ.)
• Στις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών των διαχειριστών.
• Στις κινήσεις των πιστωτικών καρτών τους και άλλων χρηματοοικονομικών λογαριασμών, όπου μπορούν να πιστωθούν χρήματα από πελάτες βραχυχρόνιων μισθώσεων.
• Στα εισοδήματα που έχουν δηλώσει οι ιδιοκτήτες των εν λόγω ακινήτων, θα πρέπει να συμπίπτουν στο 100% με εκείνα που ενδεχομένως βρει η εφορία από άλλες πηγές, διαφορετικά θα επιβληθούν πρόστιμα για φοροδιαφυγή.

«Βαριές καμπάνες» για όσους εντοπιστούν να παρανομούν

Για τις περιπτώσεις που εντοπιστούν διαχειριστές να μην έχουν δηλώσει στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ τα ακίνητα που εκμεταλλεύονται με βραχυχρόνιες μισθώσεις ή να έχουν λάθη και παραλείψεις προβλέπονται πρόστιμα και μάλιστα τσουχτερά.

Εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία προκειμένου να δώσει εξηγήσεις.

Το πρόστιμο, ξεκινά από 5.000 ευρώ και επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:
• Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
• Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».
• Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.

Πηγή: skai.gr

Σύμφωνα με σχετική ανακοίνωση του ΥΠΕΘΟ, ο κ. Πιερρακάκης αποκαλύπτει ότι η κυβέρνηση σχεδιάζει νέες αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση, με στόχο την αύξηση της διαθεσιμότητας κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά.

Παράλληλα, τονίζει ότι η συνεργασία με την Ευρωπαία Εισαγγελέα Λάουρα Κοβέσι ήταν εξαιρετικά εποικοδομητική, καθώς για τη φορολογική και τελωνειακή απάτη «οι στόχοι είναι κοινοί».

Η κυβέρνηση, όπως υπογραμμίζει, προτίθεται να ενισχύσει το γραφείο της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας στην Αθήνα, ώστε οι έρευνες στα τελωνεία να επιταχυνθούν και τα αποτελέσματα να είναι άμεσα και μετρήσιμα.

Αναλυτικά η συνέντευξη του κ. Πιερρακάκη:

Αύριο καταθέτετε το προσχέδιο του προϋπολογισμού. Να αναμένουμε θετικές εκπλήξεις για τους πολίτες;

Καταθέτουμε ένα προσχέδιο σταθερότητας και προοπτικής. Η ελληνική οικονομία θα συνεχίσει να αναπτύσσεται με ρυθμούς σταθερά πάνω από 2%, αποδεικνύοντας ότι έχει αφήσει πίσω της τις κρίσεις.

Μπορώ να σας δώσω μία  γεύση, καθώς όλα τα στοιχεία θα τα δείτε αύριο με την κατάθεση του προσχεδίου στη Βουλή. Το δημόσιο χρέος , ένας μεγάλος βραχνάς για τη χώρα, βαίνει πλέον σταθερά μειούμενο: Για το 2025 εκτιμάται ότι θα κλείσει στο 145% του ΑΕΠ, ενώ το 2026 θα υποχωρήσει κάτω από το 140%. Αυτό αντανακλά τη δημοσιονομική πειθαρχία και την εμπιστοσύνη που κερδίζει η οικονομία μας στις αγορές.

Πρόκειται για έναν προϋπολογισμό που συνδυάζει την αναπτυξιακή δυναμική με τη δημοσιονομική σταθερότητα και δημιουργεί τον χώρο για να συνεχίσουμε στοχευμένες πολιτικές στήριξης της κοινωνίας.

Μετά τη ΔΕΘ και τις φοροελαφρύνσεις, δημιουργήθηκε η αίσθηση πως τον Απρίλιο του 2026 θα ανακοινωθεί νέος γύρος θετικών μέτρων. Μπορείτε να μας προϊδεάσετε επ’ αυτού; Υπάρχει το δημοσιονομικό περιθώριο για κάτι τέτοιο;

Τα μέτρα που ανακοινώσαμε στη ΔΕΘ αποτελούν ήδη ένα ολοκληρωμένο πακέτο στήριξης της οικογένειας, της μεσαίας τάξης και των νέων. Κάθε πολίτης, μπαίνοντας στην πλατφόρμα https://www.taxcalc2025.minfin.gr/, μπορεί να δει το ετήσιο όφελος για την οικογένειά του. Αυτό ισοδυναμεί με μηνιαία αύξηση μισθού από τον Ιανουάριο ή με γενναία μείωση φόρων που θα φανεί το 2027 για τους ελεύθερους επαγγελματίες.

Για παράδειγμα, μια οικογένεια με δύο παιδιά και εισόδημα 30.000 ευρώ για κάθε γονιό έχει ετήσιο όφελος ,μόνο από τον φόρο εισοδήματος, 2.400 ευρώ. Με τρία παιδιά το ποσό αυξάνεται σε 4.200 ευρώ , δηλαδή μια μηνιαία αύξηση 350 ευρώ για 12 μήνες. Το ίδιο ισχύει και για τους νέους: Ένας 25χρονος με ετήσιο εισόδημα 19.000 ευρώ έχει όφελος 2.243 ευρώ το χρόνο ή 186 ευρώ τον μήνα.

Καταλαβαίνω την αγωνία των πολιτών, αλλά δεν μπορούμε να συζητάμε για τα επόμενα μέτρα , χωρίς καν να έχουν εφαρμοστεί αυτά που ήδη ανακοινώσαμε. Η προτεραιότητά μας είναι να δούμε την απόδοσή τους στην πράξη, στο εισόδημα και στην καθημερινότητα. Οποιαδήποτε επόμενη απόφαση θα κριθεί αποκλειστικά από την πορεία της οικονομίας και τα δημοσιονομικά δεδομένα εκείνης της εποχής.

Οι φοροαπαλλαγές της ΔΕΘ ωστόσο εξουδετερώνονται στην πραγματικότητα από την επίμονη ακρίβεια, που ταλαιπωρεί εκατοντάδες χιλιάδες νοικοκυριά. Αυτό δεν σας απασχολεί;

Δεν ισχυριζόμαστε ότι με μια φορολογική ελάφρυνση λύνεται απολύτως το πρόβλημα. Όμως είναι μια μόνιμη ανάσα που μένει στην τσέπη του πολίτη. Ταυτόχρονα, τα τελευταία στοιχεία δείχνουν ότι ο πληθωρισμός έχει υποχωρήσει στο 1,8%, σημαντικά χαμηλότερα από πέρυσι. Αυτό σημαίνει ότι οι τιμές σταθεροποιούνται, χωρίς βέβαια να έχει εξαφανιστεί η πίεση στο καλάθι του σούπερ μάρκετ.

Η στρατηγική μας είναι διπλή: Να μειώνουμε σταθερά τους φόρους και να παρεμβαίνουμε με ελέγχους και μέτρα στην αγορά, ώστε το εισόδημα των πολιτών να αποκτά πραγματική αξία. Έτσι, βήμα-βήμα, η ακρίβεια θα υποχωρεί και η καθημερινότητα θα βελτιώνεται.

Με τα ενοίκια να έχουν εκτοξευθεί, οι τελευταίες φορολογικές ρυθμίσεις για τα κλειστά ακίνητα ήταν ένα πρώτο βήμα. Θα επιβάλετε πιο αυστηρούς κανόνες στη βραχυχρόνια μίσθωση, προκειμένου να επιστρέψουν περισσότερα σπίτια στη μακροχρόνια αγορά;

Με τις ρυθμίσεις που προωθούμε, δίνουμε κι άλλα κίνητρα στους ιδιοκτήτες να βγάλουν κλειστά ακίνητα στην αγορά. Για παράδειγμα, η φοροαπαλλαγή δεν θα περιορίζεται πλέον στα 120 τ.μ. για πολύτεκνους — θα υπάρχει αύξηση κατά 20 τ.μ. για κάθε παιδί πάνω από τα δύο.

Εκπαιδευτικοί, γιατροί, νοσηλευτές, ένστολοι και στελέχη των σωμάτων ασφαλείας θα μπορούν να νοικιάζουν με εξαμηνιαία συμβόλαια, χωρίς να κινδυνεύει ο ιδιοκτήτης να χάσει το όφελος της τριετίας. Επιπλέον, αν ο ενοικιαστής φύγει πρόωρα, η απαλλαγή δεν θα απορρίπτεται, εφόσον εντός τριμήνου βρεθεί νέος μισθωτής. Με αυτά τα βήματα θέλουμε να αυξήσουμε την προσφορά κατοικιών και να δώσουμε ουσιαστική λύση στο στεγαστικό.

Στη βραχυχρόνια μίσθωση, παρακολουθούμε στενά τις εξελίξεις. Δεν θέλουμε να «δαιμονοποιήσουμε» έναν κλάδο που δίνει σημαντικά έσοδα στη χώρα, αλλά είναι σαφές ότι πρέπει να βρεθεί μια ισορροπία ανάμεσα στην τουριστική αξιοποίηση και στη δυνατότητα των πολιτών να έχουν προσιτή στέγη.

Ήδη έχουμε πάρει μέτρα και επεκτείνουμε το 2026 την απαγόρευση διάθεσης νέων κατοικιών σε τρία διαμερίσματα της Αττικής. Ωστόσο, οι έκτακτες συνθήκες στο στεγαστικό μας αναγκάζουν να εξετάζουμε πρόσθετες παρεμβάσεις. Υπάρχουν εισηγήσεις για πιο αυστηρούς περιορισμούς στην προσφορά, έως και μέτρα που επηρεάζουν τη φορολόγηση της βραχυχρόνιας μίσθωσης. Δεν έχουμε λάβει ακόμη αποφάσεις, αλλά είναι σαφές ότι, αν χρειαστεί, θα κινηθούμε αποφασιστικά για να αυξηθεί η διαθεσιμότητα κατοικιών.

Τόσο ο πρωθυπουργός όσο και εσείς προεξοφλείτε στις δημόσιες τοποθετήσεις σας τη θετική πορεία της ελληνικής οικονομίας τους επόμενους μήνες. Δεν ανησυχείτε μήπως επηρεαστεί από την ύφεση σε αρκετά κράτη – μέλη της ευρωζώνης; Θεωρείτε πως η ελληνική οικονομία είναι επαρκώς θωρακισμένη;

Παρακολουθούμε με προσοχή τις εξελίξεις στην ευρωζώνη, όπου αρκετά κράτη-μέλη καταγράφουν επιβράδυνση ή και ύφεση. Η Ελλάδα όμως έχει μπει σε διαφορετική τροχιά. Το 2025 η οικονομία μας αναπτύσσεται με ρυθμό κοντά στο 2,2–2,3%, σύμφωνα με την Ευρωπαϊκή Επιτροπή και την Τράπεζα της Ελλάδος, υπερβαίνοντας κατά πολύ τον ευρωπαϊκό μέσο όρο.

Η ανεργία μειώνεται σταθερά: Υποχώρησε σε 8,1% τον Αύγουστο, με μείωση των ανέργων κατά σχεδόν 72.000 άτομα σε σχέση με πέρυσι. Οι επενδύσεις ανακάμπτουν, ο τουρισμός έφερε αυξημένα έσοδα στη χώρα.

Αυτά τα στοιχεία δείχνουν ότι η ελληνική οικονομία είναι σήμερα πιο ανθεκτική απέναντι σε εξωτερικές αναταράξεις. Δεν εφησυχάζουμε. Με συνετή δημοσιονομική πολιτική, επενδύσεις και μεταρρυθμίσεις, στοχεύουμε να μετατρέπουμε αυτήν την ανάπτυξη σε πραγματικό όφελος για το εισόδημα των πολιτών.

Συναντηθήκατε με την Ευρωπαία εισαγγελέα Λάουρα Κοβέσι, η οποία εκφράστηκε δημόσια πολύ θερμά για εσάς. Η συζήτηση περιορίστηκε στα τελωνεία ή επεκτάθηκε και στα σκάνδαλα τα οποία διερευνά η κ. Κοβέσι στη χώρα;

Η συζήτηση με την κα Κοβέσι ήταν εξαιρετικά εποικοδομητική. Εστιάσαμε κυρίως στο πώς θα ενισχύσουμε ακόμα περισσότερο τη συνεργασία μας με την Ευρωπαϊκή Εισαγγελία, ώστε να χτυπήσουμε πιο αποτελεσματικά τη φορολογική και τελωνειακή απάτη.

Της παρουσιάσαμε το πρόγραμμα Customs NextGEN, το μεγάλο σχέδιο που έχουμε βάλει μπροστά για τον εκσυγχρονισμό των τελωνείων , με έμφαση στην ψηφιοποίηση, τη στοχοποίηση φορτίων και την καλύτερη επιτήρηση στα σύνορα. Μιλήσαμε επίσης για το πώς μπορούμε να αξιοποιήσουμε σύγχρονα εργαλεία ανάλυσης κινδύνου, να ενισχύσουμε τη διασυνοριακή ανταλλαγή δεδομένων και να έχουμε ακόμα πιο στενή συνεργασία στις έρευνες. Θα ενισχύσουμε το γραφείο της Ευρωπαικής Εισαγγελίας στην Αθήνα , ώστε να επιταχυνθούν οι έρευνες και να επισπευσθούν τα αποτελέσματα. Σε όλα όσα συζητήσαμε για τη φορολογική και τελωνειακή απάτη , υπήρξε συμφωνία γιατί οι στόχοι μας είναι κοινοί. Διαφάνεια, προστασία του προϋπολογισμού και καταπολέμηση κάθε μορφής απάτης που στερεί πόρους από τους πολίτες. Υπάρχει βούληση, τόσο από την πλευρά της Ελλάδας όσο και από την πλευρά της Ευρωπαϊκής Εισαγγελίας, να προχωρήσουμε μαζί σε πιο δυναμικές δράσεις.

Παρά το θετικό αντίκτυπο των εξαγγελιών της ΔΕΘ, το δημοσκοπικό ποσοστό της Νέας Δημοκρατίας είναι προς το παρόν πολύ μακριά από τον πήχη της αυτοδυναμίας. Θεωρείτε ότι το κυβερνών κόμμα είναι έτοιμο να κάνει κυβερνητικές συμπράξεις, εφόσον κάτι τέτοιο απαιτηθεί; Εάν ναι, με ποιο ή ποια κόμματα θα μπορούσατε να επιτύχετε συναινέσεις;

Η Νέα Δημοκρατία και ο Κυριάκος Μητσοτάκης έχουν ως στόχο την αυτοδυναμία, γιατί μόνο έτσι μπορεί να προχωρήσει με σταθερότητα και αποφασιστικότητα το σχέδιο μεταρρυθμίσεων που χρειάζεται η χώρα. Αυτό, ωστόσο, θα το αποφασίσουν με την ψήφο τους οι πολίτες.

Εμείς έχουμε αποδείξει ότι μπορούμε να συνεργαστούμε όταν πρόκειται για το εθνικό συμφέρον. Το ερώτημα είναι αν η αντιπολίτευση μπορεί να ξεπεράσει είτε το «όχι σε όλα» ,  είτε τη διαρκή της αμφισημία όταν μιλάμε για το ΠΑΣΟΚ. Η χώρα δεν μπορεί να προχωρήσει με «ναι μεν αλλά». Χρειάζεται καθαρές απαντήσεις και καθαρές επιλογές.

Έντονη φημολογία επικρατεί τις τελευταίες εβδομάδες σχετικά με τη δημιουργία νέου κόμματος από τον πρώην πρωθυπουργό, Αντώνη Σαμαρά. Σας ανησυχεί ακόμη ένας «ανταγωνιστής» στα δεξιά της Νέας Δημοκρατίας;

Η Νέα Δημοκρατία συμπληρώνει 51 χρόνια πορείας. Είναι η μακροβιότερη παράταξη της χώρας, γιατί πάντοτε κατάφερνε να ενώνει ευρύτερες δυνάμεις γύρω από τον κοινό στόχο της σταθερότητας και της προόδου.

Κατά τη γνώμη μου, εκείνο που προέχει  είναι το εθνικό συμφέρον: Να πολλαπλασιάζουμε τις δυνάμεις μας αντί να τις διασπούμε. Η Ελλάδα χρειάζεται ενότητα και καθαρό προσανατολισμό στο μέλλον.

Προβλέπεται ότι τα ακίνητα αυτά θα πρέπει να είναι χώροι κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό.

Η νομιμότητα του χώρου αποδεικνύεται από την άδεια δόμησής του (την οικοδομική άδεια), ή/και από την ύπαρξη τακτοποίησής του βάσει της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Τα ακίνητα θα πρέπει να διαθέτουν επίσης, μεταξύ άλλων, ασφαλιστήριο συμβόλαιο σε ισχύ, έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν.

Η εγκύκλιος

Στην πράξη, αυτά τα ΑΜΑ θα «σβήνουν» από το μητρώο. Με την ολοκλήρωση της διασταύρωσης η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ θα απενεργοποιεί αυτόματα τα συγκεκριμένα ακίνητα και θα ακυρώνει τον αριθμό μητρώου.

Στη συνέχεια θα υπάρχει ηλεκτρονική ενημέρωση προς τις μεγάλες διεθνείς πλατφόρμες (Airbnb, Booking, VRBO κ.ά.), ώστε τα ακίνητα χωρίς έγκυρο ΑΜΑ να μην μπορούν να ανεβαίνουν ως καταχωρήσεις. Δηλαδή ο ιδιοκτήτης δεν θα έχει καν τη δυνατότητα να καταχωρήσει ή να επαναφέρει την αγγελία του, γιατί το σύστημα της πλατφόρμας θα «τραβάει» ενημέρωση από την ΑΑΔΕ και θα την απορρίπτει.

Το νέο θεσμικό πλαίσιο πολλαπλασιάζει και τις προδιαγραφές που πρέπει να πληροί κάθε κατάλυμα. Ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ρελέ διαρροής, ανιχνευτές καπνού, πυροσβεστήρες, φωτισμός και σήμανση διαφυγής, διάγραμμα εκκένωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών γίνονται πλέον υποχρεωτικά, ενώ απαιτούνται και πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης.

Οι έλεγχοι θα είναι επιτόπιοι και συνεχείς, με μικτά συνεργεία του υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ να καταγράφουν παραβάσεις και να επιβάλλουν πρόστιμα που ξεκινούν από 5.000 ευρώ, διπλασιάζονται στις 10.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής και φτάνουν μέχρι 20.000 ευρώ.