Σύμφωνα με πληροφορίες του thebest, 64χρονος εργαζόμενος έπεσε από οικοδομή κατά τη διάρκεια εργασιών, με αποτέλεσμα να τραυματιστεί πολύ σοβαρά.

Στο σημείο έσπευσαν άμεσα οι υπηρεσίες έκτακτης ανάγκης, ενώ η κατάσταση του άνδρα παραμένει κρίσιμη.

Οι αρχές διερευνούν τις συνθήκες κάτω από τις οποίες σημειώθηκε το ατύχημα.

Οι εκδοθείσες άδειες Ιδιωτικής Οικοδομικής Δραστηριότητας, στο σύνολο της Χώρας, κατά τον μήνα Ιούλιο 2025 ανήλθαν σε3.118 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 724.248 m2

επιφάνειας και 3.501.263 m3 όγκου, παρουσιάζοντας αύξησηκατά 13,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, αύξηση κατά 12,5% στην επιφάνεια και αύξηση κατά 21,6% στον όγκο, σεσχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024 (Πίνακας 2).

Οι εκδοθείσες άδειες Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας κατά τον μήνα Ιούλιο 2025, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθανσε 16 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 9.627 m2 επιφάνειας και 49.299 m3 όγκου. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για τον μήνα Ιούλιο 2025, είναι 1,4%.

Κατά την περίοδο των τελευταίων δώδεκα μηνών, δηλαδή από τον Αύγουστο 2024 έως τον Ιούλιο 2025, το μέγεθος της Συνολικής Οικοδομικής Δραστηριότητας (Ιδιωτικής-Δημόσιας) με βάση τις εκδοθείσες οικοδομικές άδειες, στο σύνολο της Χώρας, ανήλθε σε 29.132 οικοδομικές άδειες, που αντιστοιχούν σε 6.517.656 m2

επιφάνειας και 29.855.381 m3όγκου. Σε σχέση με την αντίστοιχη περίοδο Αυγούστου 2023 – Ιουλίου 2024 παρατηρήθηκε μείωση κατά 3,3% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,3% στην επιφάνεια και μείωση κατά 4,2% στον όγκο

Κατά την ίδια χρονική περίοδο, Αυγούστου 2024 – Ιουλίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στοσύνολο της Χώρας, μείωση κατά 3,5% στον αριθμό των εκδοθεισών οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 6,9% στην επιφάνειακαι μείωση κατά 4,6% στον όγκο, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο Αυγούστου 2023 – Ιουλίου 2024. Το ποσοστό συμμετοχής της Δημόσιας Οικοδομικής Δραστηριότητας στον συνολικό οικοδομικό όγκο, για την ανωτέρω περίοδο, είναι 3%.

Ωστόσο, το επτάμηνο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025, η Συνολική Οικοδομική Δραστηριότητα εμφανίζει, στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 9,9% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 18,2% στην επιφάνεια και μείωση κατά 11,8% στον όγκο, σε σχέση με το αντίστοιχο επτάμηνο του έτους 2024 .

Κατά την ίδια περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2025, η Ιδιωτική Οικοδομική Δραστηριότητα, εμφανίζει στο σύνολο της Χώρας, μείωση κατά 10,0% στον αριθμό των οικοδομικών αδειών, μείωση κατά 18,4% στην επιφάνεια και μείωση κατά 11,3% στον όγκο, σε σχέση με την περίοδο Ιανουαρίου – Ιουλίου 2024.

To Ε΄ Τμήμα το Συμβούλιο της Επικρατείας έκρινε συνταγματικό και νόμιμο το σχέδιο Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ) για την αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του ΝΟΚ.

Το σχέδιο ΠΔ αφορά την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Περιβαλλοντικού Ισοδυνάμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), που στοχεύει στην αντιστάθμιση της χρήσης κινήτρων του Νέου Οικοδομικού Κώδικα (ΝΟΚ). Με την απόφαση του ΣτΕ, αίρεται η ασάφεια σχετικά με τη χρήση αυτών των κινήτρων και ενισχύεται η νομική ασφάλεια των οικοδομικών αδειών.

Το ΠΔ διασφαλίζει ότι τα έργα που είχαν ξεκινήσει νόμιμα έως 11 Δεκεμβρίου 2024 μπορούν να συνεχιστούν χωρίς εμπόδια. Παράλληλα, εισάγεται για πρώτη φορά μηχανισμός περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, που λειτουργεί ως εργαλείο αντιστάθμισης και βιώσιμης αναβάθμισης του οικιστικού περιβάλλοντος.

Το σχέδιο ΠΔ υποβλήθηκε στο Ε΄ Τμήμα του ΣτΕ για νομοπαρασκευαστική επεξεργασία μετά τις αποφάσεις Ολομέλειας (146–149/2025) και έλαβε τη γνωμοδότηση υπ’ αριθμ. 135/2025, που το θεωρεί σύμφωνο με το πνεύμα των προηγούμενων αποφάσεων.

Οι σύμβουλοι Επικρατείας τόνισαν την ανάγκη προελέγχου πριν από την έκδοση οικοδομικής άδειας, ενώ καθορίζεται το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδυνάμου, η διαδικασία καταβολής και οι υπόχρεοι. Το ποσό θα κατατίθεται σε ειδικό λογαριασμό στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων και θα διατίθεται αποκλειστικά στον αντίστοιχο δήμο για τις δράσεις περιβαλλοντικού ισοδυνάμου.

Μέσω του ΕΣΠΙΑΠ, εξειδικεύονται οι στοχευμένες παρεμβάσεις σε επίπεδο δήμου ή δημοτικής ενότητας. Η εκπόνησή του παρέχει νομική θωράκιση και δυνατότητα χρήσης των κινήτρων του ΝΟΚ χωρίς αλλαγές στην οικοδομική άδεια, ενισχύοντας την εμπιστοσύνη στην αγορά και την άμεση επανέναρξη της οικοδομικής δραστηριότητας.

Το πλήρες κείμενο της γνωμοδότησης του ΣτΕ αναμένεται να δημοσιευθεί στο προσεχές διάστημα.

Σύμφωνα με το onlarissa.gr, τον άτυχο άνδρα εντόπισε να κείτεται χωρίς τις αισθήσεις του, γύρω στις 8 το πρωί συνεργάτης του, έξω από οικοδομή στην περιοχή του Ιπποκράτη.

Στο σημείο έσπευσε ασθενοφόρο του ΕΚΑΒ, με τους διασώστες να διαπιστώνουν τον θάνατο του άνδρα, αλλά και δυνάμεις της Αστυνομίας, που διεξάγουν έρευνα για τις ακριβείς συνθήκες του συμβάντος.

Πρόκειται για Έλληνα ηλικίας 55 ετών, ενώ έχει ήδη αποκλειστεί το ενδεχόμενο εγκληματικής ενέργειας.

Στο σημείο βρίσκονται αστυνομικές δυνάμεις που έχουν αποκλείσει την περιοχή καθώς και ασθενοφόρο του ΕΚΑΒ με το πλήρωμα του το οποίο τον παρέλαβε.

Πληροφορίες του xanthinews αναφέρουν ότι πρόκειται για γνωστό γιατρό της Ξάνθης.

Όπως αναφέρει το larissanet.gr, ο νεαρός άνδρας (ηλικίας 29-30 ετών) βρέθηκε νεκρός σε διαμέρισμα οικοδομής επί της οδού Ασκληπιού.

Στο σημείο βρίσκεται το ΕΚΑΒ και η ΕΛ.ΑΣ. που διεξάγει έρευνες για τις ακριβείς συνθήκες θανάτου του άτυχου άνδρα.

Ο νέος σχεδιασμός βασίζεται σε τρεις άξονες: ασφάλεια δικαίου για όσους έχουν εκδώσει νόμιμες οικοδομικές άδειες, προστασία του περιβάλλοντος χωρίς να ανακόπτεται η οικιστική και οικονομική ανάπτυξη και πλήρη εναρμόνιση με τις αποφάσεις του ΣτΕ, προκειμένου οι ρυθμίσεις να είναι θωρακισμένες απέναντι σε νέες δικαστικές προσφυγές.

Σύμφωνα με την τροπολογία:

• Προστατεύεται το δικαίωμα οικοδόμησης για όσους έχουν ξεκινήσει εργασίες έως τις 11 Δεκεμβρίου 2023, βάσει των υφιστάμενων κινήτρων του ΝΟΚ.
• Παρέχεται άμεση αναθεώρηση αδειών για όσους δεν ξεκίνησαν εργασίες μέχρι τότε, με επιστροφή φόρων, παραβόλων και εισφορών για τα πρόσθετα τετραγωνικά.
• Εισάγεται η έννοια του περιβαλλοντικού ισοδύναμου, ως μηχανισμός αντιστάθμισης περιβαλλοντικών επιπτώσεων σε δημοτικές ενότητες ή δήμους.
• Καθορίζεται η υποχρέωση καταβολής αντιτίμου από τους κατόχους αδειών με μπόνους δόμησης, με εξαιρέσεις για στρατηγικές επενδύσεις (ΕΣΧΑΣΕ-ΕΣΧΑΔΑ) και διατηρητέα κτίρια.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η ερμηνεία της πρόσφατης απόφασης του ΣτΕ, η οποία αφήνει ανοικτό το ενδεχόμενο για νέες τροποποιήσεις του πολεοδομικού σχεδιασμού, επιτρέποντας — υπό προϋποθέσεις — την επαναφορά κινήτρων ύψους και συντελεστή δόμησης.

Η κυβέρνηση προσδοκά ότι με το νέο πλαίσιο θα ανακοπεί η παράλυση στην οικοδομή, θα προστατευθεί το περιβάλλον και θα διασφαλιστεί η νομική σταθερότητα για τους επενδυτές και τους ιδιοκτήτες ακινήτων.

Τι αλλάζει στην οικοδομή μετά την απόφαση του ΣτΕ

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι κινήσεις της κυβέρνησης για την αποκατάσταση της κανονικότητας στον κλάδο της οικοδομής, ο οποίος έχει παραλύσει επί μήνες λόγω της ακύρωσης βασικών κινήτρων δόμησης από το Συμβούλιο της Επικρατείας (ΣτΕ). Το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ) προχωρά στην κατάθεση νέας ρύθμισης, η οποία θα ενσωματωθεί σε νομοσχέδιο του υπουργείου Δικαιοσύνης, αναμένεται να φτάσει στη Βουλή τη μεθεπόμενη εβδομάδα και να ψηφιστεί έως τα τέλη Μαΐου. Στη συνέχεια, μέσω Προεδρικού Διατάγματος, θα περάσει και από τον απαιτούμενο έλεγχο του ανώτατου ακυρωτικού δικαστηρίου.

Η νέα αυτή νομοθετική πρωτοβουλία επιχειρεί να αποσαφηνίσει τους όρους δόμησης τόσο για όσους πρόλαβαν να ξεκινήσουν εργασίες με βάση τα ισχύοντα μπόνους του ΝΟΚ, όσο και για όσους καλούνται πλέον να συμμορφωθούν με τις αποφάσεις του ΣτΕ, ώστε να εκδώσουν νόμιμες οικοδομικές άδειες.

Στόχος του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας Σταύρου Παπασταύρου και του υφυπουργού Νίκου Ταγαρά είναι να τερματιστεί το κλίμα αβεβαιότητας που έχει παραλύσει την αγορά ακινήτων, όπως καταγράφεται και στα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, με τις οικοδομικές άδειες να σημειώνουν πτώση άνω του 37% τον Ιανουάριο.

Πώς διαμορφώνεται το νέο καθεστώς

Η νέα ρύθμιση προβλέπει διαφοροποιήσεις ανάλογα με την πρόοδο των εργασιών κάθε οικοδομικού έργου:

Άδειες με έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024

Προστατευμένοι παραμένουν οι ιδιοκτήτες που έχουν λάβει οικοδομική άδεια και έχουν ξεκινήσει εργασίες εκσκαφής έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024, ημερομηνία δημοσίευσης της περίληψης της κρίσιμης απόφασης του ΣτΕ. Γι’ αυτούς δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, καθώς διατηρούν το δικαίωμα να ολοκληρώσουν τα κτίρια με τα μπόνους δόμησης που προβλέπονταν από τον ΝΟΚ, χωρίς να κινδυνεύουν με ακυρώσεις.

Άδειες χωρίς έναρξη εργασιών έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024

Για όσους δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες μέχρι την παραπάνω ημερομηνία, η νέα νομοθεσία απαιτεί υποχρεωτική αναθεώρηση των οικοδομικών αδειών. Ειδικότερα, θα πρέπει να αφαιρέσουν από τα σχέδιά τους στοιχεία όπως:

• Πατάρια που δεν υπολογίζονται στον συντελεστή δόμησης.
• Δώματα έως 35 τ.μ.
• Πισίνες που είχαν εξομοιωθεί με φυτεμένες επιφάνειες.

Ταυτόχρονα, το ΥΠΕΝ προχωρά σε άμεση κατάργηση των αντίστοιχων διατάξεων του ΝΟΚ, εναρμονιζόμενο πλήρως με τις επιταγές του ΣτΕ.

Σε μια προσπάθεια να ελαφρύνει το βάρος για τους πολίτες που επηρεάζονται, το ΥΠΕΝ προβλέπει την επιστροφή φόρων, παραβόλων και εισφορών που καταβλήθηκαν για τα αφαιρούμενα τετραγωνικά, ενώ οι αναθεωρήσεις των αδειών θα διεκπεραιώνονται κατά προτεραιότητα και χωρίς νέα τέλη.

Το νέο εργαλείο: Περιβαλλοντικό Ισοδύναμο

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για ιδιοκτήτες που έχουν ξεκινήσει έργα, τα οποία αδρανοποιήθηκαν λόγω δικαστικών προσφυγών, ή βρίσκονται σε προχωρημένο στάδιο. Για αυτήν την κατηγορία, η κυβέρνηση εισάγει τον θεσμό του περιβαλλοντικού ισοδύναμου.

Πρόκειται για ένα ειδικό τέλος που θα καταβάλλεται ως αντιστάθμισμα για τα επιπλέον τετραγωνικά που δημιουργήθηκαν με μπόνους δόμησης, προκειμένου να καλυφθεί η περιβαλλοντική επιβάρυνση στην περιοχή. Τα έσοδα θα κατευθυνθούν στο Πράσινο Ταμείο, με σκοπό τη χρηματοδότηση κοινόχρηστων έργων πρασίνου, αστικών αναπλάσεων και άλλων παρεμβάσεων αναβάθμισης.

Το ύψος του περιβαλλοντικού ισοδύναμου θα υπολογίζεται βάσει των τετραγωνικών που ωφελήθηκε κάθε ακίνητο και θα εφαρμόζεται τόσο σε περιπτώσεις ακινήτων που προχώρησαν σε δόμηση όσο και σε άδειες που έχουν ενταχθεί σε χρηματοδοτικά εργαλεία (όπως Ταμείο Ανάκαμψης και ΕΣΠΑ) χωρίς να έχει ξεκινήσει η κατασκευή.

Για την εφαρμογή του μέτρου θεσπίζεται το Ειδικό Σχέδιο Περιβαλλοντικού Ισοδύναμου Αναβάθμισης Πόλεων (ΕΣΠΙΑΠ), το οποίο θα εκπονείται για κάθε περιοχή όπου εντοπίζεται σχετικό πρόβλημα και θα ορίζει τα απαραίτητα έργα αποκατάστασης.

Τι ισχύει για στρατηγικές επενδύσεις και διατηρητέα

Η νέα ρύθμιση διατηρεί πλήρως τα κίνητρα του ΝΟΚ στις περιπτώσεις:

• Στρατηγικών επενδύσεων μέσω ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ, όπως η επένδυση του Ελληνικού.
• Διατηρητέων κτιρίων, όπου η προστασία του αρχιτεκτονικού χαρακτήρα υπερτερεί.

Σε αυτές τις περιπτώσεις, τα μπόνους θεωρούνται ειδικές και όχι οριζόντιες ρυθμίσεις και επομένως παραμένουν σύννομες με τη νομολογία του ΣτΕ.

Με το νέο πλαίσιο, το ΥΠΕΝ επιχειρεί να θέσει τέλος στην αναστάτωση που έχει προκαλέσει η κρίση του ΣτΕ στον κατασκευαστικό τομέα. Στοχεύει σε μια λύση που διαφυλάσσει τα συμφέροντα των πολιτών που λειτούργησαν καλή τη πίστει, ενώ ταυτόχρονα θωρακίζει το πολεοδομικό δίκαιο και την προστασία του περιβάλλοντος με νέους, πιο αυστηρούς όρους.

Γεωργία Κριεμπάρδη

Με τροπολογία του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας επανακαθορίζονται τα κίνητρα του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού με κλιμακωτό περιορισμό για τα ύψη των κτιρίων.

Όπως τονίζεται στη σχετική τροπολογία, πρόκειται για μεταβατική ρύθμιση με σκοπό τον εξορθολογισμό των κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση και βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές έως την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (έως τα τέλη του 2025).

Το Υπουργείο θεσμοθετεί και την ενίσχυση των ελέγχων περί ορθής εφαρμογής των πολεοδομικών διατάξεων, κυρίως αυτών που συμβάλλουν στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής.

Αναλυτική η ρύθμιση προβλέπει ότι:

• Εισάγεται μεταβατική ρύθμιση η οποία θα ισχύει από την 1η Μαΐου και μέχρι την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων και σε κάθε περίπτωση όχι πέραν της 31ης Δεκεμβρίου 2025
• Σε περιοχές με συντελεστή δόμησης μικρότερο του 0,8 δεν εφαρμόζεται το άρθρο 10 του ΝΟΚ.
• Τα κίνητρα του ΝΟΚ θα εφαρμόζονται μόνο στις περιοχές του πεδίου εφαρμογής του με ισχύοντα συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 0,8.

Το συνολικό ύψος της προσαύξησης κατά την εφαρμογή των κινήτρων της παρ. 1 του άρθρου 10, δε δύναται:

α) να υπερβαίνει συνολικά τα δυόμιση μέτρα (2,50 μ.) για συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 0.8 έως και 1.6 και

β) να υπερβαίνει συνολικά τα τρία μέτρα (3,00 μ.) για συντελεστή δόμησης μεγαλύτερο του 1.6.

• Η εφαρμογή της νέας ρύθμισης θα συνδυαστεί με κατεπείγουσα μελέτη τεκμηρίωσης που συντάσσεται από το Πράσινο Ταμείο, για την αξιολόγηση της εφαρμογής των κινήτρων από το ΥΠΕΝ.
• Oι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν προ της 1ης Μαΐου 2024 με χρήση κινήτρων εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται δυνάμει των ισχυουσών κατά την έκδοσή τους διατάξεων, όπως σημειώνεται «για λόγους προστασίας της εμπιστοσύνης των διοικουμένων και για να αποφευχθούν ιδιαίτερα επιβλαβείς επιπτώσεις».
• Επεκτείνεται το περιεχόμενο της εξουσιοδοτικής διάταξης της παρ. 3 του άρθρου 18 του ΝΟΚ προκειμένου να συμπεριλάβει και στοιχεία αναφορικά με τους ελέγχους και τις κυρώσεις που σχετίζονται με την κατασκευή φυτεμένων επιφανειών στα δώματα, ούτως ώστε να διασφαλιστεί η εν τοις πράγμασι κατασκευή και διατήρηση αυτών.
• Θεσμοθετείται επαναληπτικός έλεγχος για τις περιπτώσεις οικοδομικών αδειών κτιρίων σχεδόν μηδενικής κατανάλωσης ενέργειας, βάσει του άρθρου 25 του ΝΟΚ, καθώς και δημιουργίας φυτεμένων επιφανειών ανά πενταετία από ελεγκτή δόμησης.

Ο στόχος της προτεινόμενης ρύθμισης

Το ΥΠΕΝ μετά τις παραπεμπτικές αποφάσεις του ΣτΕ  και διαπιστώνοντας «αστοχία» στην εφαρμογή των κινήτρων του ΝΟΚ σημειώνει στην αιτιολογική έκθεση ότι «ο στόχος της προτεινόμενης ρύθμισης είναι διττός:

α) ο εξορθολογισμός της χρήσης των κινήτρων για την περιβαλλοντική αναβάθμιση του ΝΟΚ και η βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πυκνοδομημένες και αστικές περιοχές έως την έγκριση των Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων προκειμένου να επιτευχθεί ασφάλεια δικαίου δια της ενσωμάτωσης της μέχρι σήμερα νομολογίας του Συμβουλίου της Επικράτειας, καθώς και

 β) η ενίσχυση των ελέγχων περί ορθής εφαρμογής των πολεοδομικών διατάξεων, κυρίως αυτών που συμβάλλουν στην αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής».

Η τροπολογία αυτή βρίσκει αντιδράσεις. Να σημειωθεί ότι πρόκειται για ‘’βελτιωτική’’ τροπολογία, καθώς ισχυρές αντιδράσεις είχε συναντήσει το αρχικό πλάνο, η οποία όμως και πάλι βρίσκει απέναντί της τους δήμους. Αρνητική στάση ως προς την νομοθετική ρύθμιση εκφράζει ο δήμαρχος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης λέγοντας ότι δεν καλύπτει τις απαιτήσεις της ΚΕΔΕ και ότι “κουρεύει” μόνο κατά ¼ τα ύψη των κτιρίων. Ο Δήμος Κηφισιάς εκφράζει επίσης την αντίθεσή του και εξαγγέλλει περαιτέρω κινητοποιήσεις για την ακύρωση οικοδομικών αδειών που θα ενσωματώνουν τα μπόνους του Οικοδομικού Κανονισμού. Ο δήμαρχος  Κηφισιάς κ. Ξυπολυτάς συμμετείχε χθες σε εκδήλωση της Ελληνικής Εταιρείας Περιβάλλοντος και Πολιτισμού (ΕΛΛΕΤ) με θέμα τις επιπτώσεις των μπόνους του ΝΟΚ στην Κηφισιά, υποστηρίζοντας ότι υπάρχουν ήδη στο δήμο 2.000 υπογραφές πολιτών που εναντιώνονται στην εφαρμογή των «μπόνους». Όπως τόνισε, μεταξύ όσων αντιστέκονται είναι επιχειρηματίες και πολιτικοί που κατοικούν στο προάστιο της Αθήνας.

Το ΤΕΕ θα μελετήσει τις αλλαγές που επέρχονται, καθώς αφορά τεχνικά μεγέθη, και θα τοποθετηθεί αναλυτικότερα και επίσημα αργότερα. Πάντως, κύκλοι μηχανικών επισημαίνουν στο libre ότι «οι λίγες, μεμονωμένες περιπτώσεις όπου υπήρξε υπερβολή μέχρι σήμερα στο ύψος νέων οικοδομών από ‘παραθυράκια’ στη συνδυαστική χρήση κινήτρων του ΝΟΚ, που δεν ήταν ούτε στις προθέσεις του νομοθέτη ούτε αποτελούν εκτεταμένη πρακτική στην αγορά, μάλλον αντιμετωπίζονται με την τροπολογία του ΥΠΕΝ, που βάζει αριθμητικό πλαφόν σε μέτρα, τα οποία δεν ‘βγάζουν’ ούτε όροφο. Θα πρέπει όλοι το επόμενο διάστημα να βοηθήσουν να υλοποιηθούν στην πράξη οι προβλέψεις της νομοθεσίας, αφού θα αποτελεί νόμο, και να περάσουν τα θέματα δόμησης σε μια κανονικότητα, όπως πριν, καθώς δεν είναι ούτε λογικό ούτε νόμιμο οι αντιδράσεις 5-10 δήμων, ανεξαρτήτως προθέσεων ή αιτίων, να θέλουν να δημιουργήσουν πρόβλημα σε όλη τη χώρα, σύμφωνα με παράγοντες της κατασκευαστικής αγοράς».

To χρονικό των αντιδράσεων

Η τροπολογία ήρθε μετά τις αντιδράσεις για τον ΝΟΚ. Δήμοι βγήκαν μπροστά και αντέδρασαν, με πρώτο εκείνον της Κηφισιάς που ανέστειλε και την έκδοση αδειών. Επίσης, στο ΣτΕ για κάθε οικοδομική άδεια που κάνει χρήση των μπόνους δόμησης θα προσφεύγει ο δήμαρχος «3Β», όπως έκανε ο δήμαρχος Αλίμου, είχε ανακοινώσει ο Δήμος Βούλας Βάρης Βουλιαγμένης.

Σκληρή ανακοίνωση κατά πάντων είχε εκδώσει και το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας, δια του προέδρου του Γιώργου Στασινού. «Είναι ώρα να πούμε αλήθειες: κανείς από όσους φωνασκούν για τα ύψη των κτηρίων δεν νοιάζεται για το περιβάλλον. Νοιάζονται απλώς να εξυπηρετήσουν ατομικά ή συλλογικά συμφέροντα. Κάποιοι για να μη χτιστούν κοντά τους άλλα κτίρια, κάποια ρετιρέ για να μη χάσουν τη θέα τους, κάποιοι για να αυξήσουν την αξία της υφιστάμενης περιουσίας τους, κάποιοι για να εξυπηρετήσουν μικροκομματικά συμφέροντα», είχε δηλώσει ο κ. Στασινός.

Για τους δημάρχους που προχώρησαν σε αναστολή έκδοσης αδειών (όπως ο δήμος Κηφισιάς), ο κ. Στασινός είχε πει πως δεν έχουν καμία αρμοδιότητα. «Δεν θα επιτρέψουμε να πισωγυρίσει η χώρα στο αμαρτωλό παρελθόν της εξάρτησης από έναν δήμαρχο ή έναν υπάλληλο για την εξυπηρέτηση του πολίτη, την εποχή τού “με έναν τενεκέ λάδι κάνεις τη δουλειά σου στην πολεοδομία”, στην εποχή του ρουσφετιού, του γρηγορόσημου και του “αν ξέρεις τον δήμαρχο”», ανέφερε. Επιπλέον υποστήριξε ότι όσοι διαμαρτύρονται είναι οι «προνομιούχοι». «Ποιοι φωνάζουν; Ξεκίνησαν κάποιοι στο Ψυχικό και στην Εκάλη, συνεχίζουν τώρα στον Αλιμο και σε Βάρη – Βούλα – Βουλιαγμένη. Είδατε εσείς μήπως διαμαρτυρίες στο Κερατσίνι, στην Κοκκινιά, στην Αγία Βαρβάρα, στο Αιγάλεω, στο Περιστέρι, σε κάποια περιοχή της Δυτικής Αθήνας ή της Δυτικής Αττικής;».

Τέλος, ο πρόεδρος του συνδικαλιστικού οργάνου των μηχανικών είχε προχωρήσει και σε ερμηνεία του Συντάγματος σημειώνοντας ότι προστατεύει το σύνολο των κτηρίων, παλαιών και νέων, ενώ ορίζει ότι οι τεχνικές επιλογές για την οικιστική ανάπτυξη γίνονται κατά τους κανόνες της επιστήμης. Για να επιτεθεί και στο ΣτΕ υποστηρίζοντας ότι δεν είναι σε θέση να κρίνει τέτοια ζητήματα: «Το ίδιο το ΣτΕ σε αναρίθμητες αποφάσεις του αναγνωρίζει ότι δεν έχει αρμοδιότητα και γνώση να κρίνει αυτές ακριβώς τις τεχνικές επιλογές και σταθμίσεις, καθότι αυτές γίνονται κατά τους κανόνες της επιστήμης και όχι του διοικητικού δικαίου», αναφέρει. «Το να κρίνει το ΣτΕ κάθε οικοδομικό μέγεθος ή κάθε σχεδιαστική επιλογή που γίνεται μέσα στα νόμιμα όρια σε μια οικοδομική άδεια, νομίζω ότι εκφεύγει του ρόλου του».

Οπως αναφέρουν στελέχη του οικονομικού επιτελείου, η χώρα μας έχει τη δυνατότητα να αναστείλει εκ νέου τον ΦΠΑ στην οικοδομή, επισημαίνοντας ότι η απόφαση που ελήφθη από την κυβέρνηση το 2019 ώθησε τις αγοραπωλησίες ακινήτων αλλά και την κατασκευή καινούργιων.

Από το 2025 η κυβέρνηση έχει τη δυνατότητα να μειώσει τον ΦΠΑ στα ακίνητα από το 24% στο 13%, ακόμη και να τον μηδενίσει. Η πρόσφατη απόφαση της Ε.Ε. κατοχυρώνει σε μόνιμη βάση τη δυνατότητα της Ελλάδας για εφαρμογή ειδικών μειωμένων συντελεστών, κάτι που θα μπορεί να πράξει η ελληνική κυβέρνηση εφόσον οι δημοσιονομικές συνθήκες το επιτρέψουν. Αυτό που έχει σημασία, αναφέρουν πηγές του υπουργείου Οικονομικών, είναι ότι πλέον η χώρα μας μπορεί να προχωρήσει όποτε αυτή κρίνει στην εφαρμογή μειωμένων συντελεστών ΦΠΑ.

Σημειώνεται ότι ο ΦΠΑ επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων ακινήτων. Από τον Ιανουάριο του 2025 και εφόσον παραταθεί για τα επόμενα δύο χρόνια, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα μπορεί να περιορισθεί είτε στο 13% είτε η χώρα να ζητήσει να ενταχθεί στις παρεκκλίσεις για τα ακίνητα ακολουθώντας το παράδειγμα του Λουξεμβούργου που έχει μηδενικό συντελεστή.

Παράλληλα, η κυβέρνηση εξετάζει την παράταση και της έκπτωσης φόρου για όσους ανακαινίζουν τα ακίνητά τους. Σύμφωνα με τη νομοθεσία, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν τη δυνατότητα να γλιτώσουν ποσό έως 1.600 ευρώ από τον φόρο που τους αναλογεί εφόσον προχώρησαν σε επισκευές στα ακίνητά τους και διαθέτουν τα σχετικά τιμολόγια. Η έκπτωση ανέρχεται στο 40% των δαπανών με ανώτατο όριο (δαπάνης) τις 16.000 ευρώ. Ετσι, οι φορολογούμενοι για εργασίες της τάξης των 16.000 ευρώ θα έχουν έκπτωση 40%, δηλαδή 6.400 ευρώ, ποσό το οποίο θα κατανεμηθεί ισόποσα σε τέσσερα χρόνια. Εξαιρείται από την έκπτωση το κόστος των υλικών. Για να τύχουν της μείωσης του φόρου οι ενδιαφερόμενοι θα πρέπει να έχουν τις σχετικές αποδείξεις και μάλιστα η πληρωμή του ποσού θα πρέπει να έχει κατατεθεί μέσω τραπεζικού συστήματος. Τη δαπάνη που πραγματοποίησαν το προηγούμενο έτος θα πρέπει να τη δηλώσουν σε σχετικό κωδικό στο έντυπο Ε1 μαζί με τις φορολογικές τους δηλώσεις. Ειδικότερα:

Οι δαπάνες που θα πραγματοποιήσουν κατά το χρονικό διάστημα από την 1η-1-2020 μέχρι και την 31η-12-2022 οι ιδιοκτήτες κατοικιών και λοιπών κτιρίων για να εξοφλήσουν αμοιβές παροχής υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους, θα μειώνουν σε ποσοστό 40% του ύψους τους τον φόρο εισοδήματος των ιδιοκτητών για τα επόμενα τέσσερα έτη. Δηλαδή, το 40% του ποσού των δαπανών που θα έχουν πραγματοποιηθεί σε καθένα από τα έτη 2020, 2021 και 2022 θα κατανέμεται ισόποσα στα εκάστοτε 4 επόμενα έτη και θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος που θα βεβαιώνεται εις βάρος του ιδιοκτήτη σε κάθε ένα από τα 4 αυτά επόμενα έτη. Π.χ., αν η δαπάνη πραγματοποιηθεί το 2020, το 40% αυτής θα κατανέμεται ισόποσα στα έτη 2021, 2022, 2023 και 2024. Το ποσό της δαπάνης που αντιστοιχεί σε καθένα από τα επόμενα αυτά έτη, δηλαδή το 1/4 του 40% της δαπάνης, θα μειώνει τον φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που θα βεβαιώνεται στον φορολογούμενο ιδιοκτήτη κατά το έτος αυτό.

– Για τον υπολογισμό της έκπτωσης θα λαμβάνονται υπόψη μόνο οι δαπάνες για τις εργασίες και όχι τα έξοδα για τις προμήθειες των υλικών.

– Απαραίτητες προϋποθέσεις για να ισχύσει η έκπτωση του 40% των δαπανών για αμοιβές εργασιών ενεργειακής, λειτουργικής και αισθητικής αναβάθμισης κτιρίων από τον φόρο εισοδήματος του ιδιοκτήτη κατά τα επόμενα 4 έτη είναι τα κτίρια για τα οποία πραγματοποιούνται οι δαπάνες να μην έχουν ήδη ενταχθεί ή να μην πρόκειται να ενταχθούν σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων.

Το τραγικό αυτό περιστατικό σημειώθηκε στις Αγιές Παρασκιές του Δήμου Αρχανών – Αστερουσίων, όπου ο άνδρας διέμενε μόνιμα με την οικογένεια του.

Σύμφωνα με πληροφορίες του cretapost, ο 50χρονος εντοπίστηκε από οικείους του, στις 10.30 το βράδυ, με ένα μεταλλικό σύρμα στο λαιμό, σε δωμάτιο οικοδομής που έχτιζε στο χωριό.

Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι επρόκειτο για έναν ευγενικό και πρόσχαρο άνθρωπο.

Στο σημείο έσπευσε η αστυνομία.