Πριν καν ψηφιστούν ακόμα αυτές οι αλλαγές, η ειδική ηλεκτρονική εφαρμογή taxcalc2025.minfin.gr, την οποία έθεσε προ μηνός σε χρήση το υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, δέχθηκε πάνω από 530.000 επισκέψεις από φορολογουμένους, προκειμένου να υπολογίσουν το όφελος το οποίο αποκομίζει ατομικά ο καθένας εξ αυτών ή τα μέλη της οικογένειάς του (ιδίως νέοι, γονείς με παιδιά, μισθωτοί, επαγγελματίες και ιδιοκτήτες) από τις αλλαγές που θα αρχίσουν να ξεδιπλώνονται άμεσα στη φορολογία εισοδήματος.

Τα οφέλη προκύπτουν συνδυαστικά με πολλούς τρόπους: ο νέος νόμος «Φορολογική μεταρρύθμιση για το δημογραφικό και τη μεσαία τάξη – Μέτρα στήριξης για την κοινωνία και την οικονομία» περιλαμβάνει μόνιμες μειώσεις φόρων και φοροαπαλλαγές ύψους 1,5 δισ. ευρώ για το 2026 αλλά, επιπλέον, και σημαντικές μισθολογικές αυξήσεις στο δημόσιο.

Καθώς εκτυλίσσονται όμως τα φορολογικά μέτρα, τα κέρδη από την εφαρμογή τους αυξάνονται σε 2,5 δισ. ευρώ σε δωδεκάμηνη βάση, από το 2027 και κάθε χρόνο μετά. Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών Κωνσταντίνο Πιερρακάκη, πρόκειται για τη «μεγαλύτερη φοροαπαλλαγή στη μεταπολίτευση», σε μια συγκυρία μάλιστα όπου άλλες χώρες στην ΕΕ συζητούν νέα μέτρα λιτότητας και περικοπές, λόγω υψηλών ελλειμμάτων.

Ποιοι ωφελούνται περισσότερο

Από τα νέα μέτρα που ψηφίστηκαν, όφελος θα έχουν όλοι ανεξαιρέτως οι φορολογούμενοι, ακόμα και εκείνοι οι οποίοι μέχρι σήμερα δεν πλήρωναν καθόλου φόρους εισοδήματος εφόσον, μετά και τις ονομαστικές αυξήσεις αποδοχών που προβλέπεται να λάβουν από το 2026 και μετά, θα έπαυαν οι περισσότεροι να μένουν αφορολόγητοι.

Αυτό αφορά και μισθωτούς οι οποίοι αμείβονται με τον κατώτατο μισθό, ο οποίος προβλέπεται να αυξάνεται σταθερά κάθε χρόνο πλέον από 880 ευρώ σήμερα στα 950 το 2027. ‘Αμεσα πάντως, πάνω από 4 εκατομμύρια φορολογούμενοι αναμένεται να δουν αύξηση εισοδήματος, λόγω μείωσης των φορολογικών συντελεστών κατά 2 ποσοστιαίες μονάδες για εισοδήματα από 10.000 έως 40.000 ευρώ από την 1η Ιανουαρίου 2026.

Συγκεκριμένα, ο συντελεστής μειώνεται από 22% σε 20% για εισοδήματα10.000-20.000 ευρώ, από 28% σε 26% για εισοδήματα 20.000-30.000 ευρώ, και από 36% σε 34% για εισοδήματα 30.000-40.000 ευρώ. Παράλληλα, εισάγεται νέος ενδιάμεσος συντελεστής 39% για εισοδήματα 40.000-60.000 ευρώ, ενώ διατηρείται στο 44% μόνο για τα πολύ υψηλά εισοδήματα.

Αυξήσεις μισθών με μειώσεις φόρων

Συνταξιούχοι, δημόσιοι υπάλληλοι και ένστολοι θα δουν πρώτοι τα οφέλη από τις μειώσεις στον φόρο εισοδήματος -ως αύξηση των καθαρών αποδοχών τους- στην μισθοδοσία του μηνός Ιανουαρίου 2026, την οποία προπληρώνονται στα τέλη Δεκεμβρίου.

Ωστόσο αυτό εξαρτάται και από τον βαθμό ετοιμότητας των εκκαθαριστών μισθοδοσίας κάθε φορέα ή υπηρεσίας ξεχωριστά, να εφαρμόσουν άμεσα τις αλλαγές που ψηφίστηκαν. Σε περίπτωση που δεν προλάβουν ως τον Δεκέμβριο να ολοκληρώσουν την εκκαθάριση μισθοδοσίας με τα νέα δεδομένα, το καθαρό όφελος θα αποδοθεί σε κάθε δικαιούχο από Ιανουάριο και μετά. Αντίστοιχα και οι εργαζόμενοι του ιδιωτικού τομέα, θα δουν έμμεση αύξηση λόγω μείωσης του φόρου που τους παρακρατείται, με τη μισθοδοσία που θα λάβουν στα τέλη Ιανουαρίου.

Σε κάθε περίπτωση, το συνολικό όφελος θα αποτυπωθεί στα εκκαθαριστικά φόρου εισοδήματος που θα εκδοθούν την άνοιξη του 2027. Ο τελικός πρόσθετος φόρος θα είναι αισθητά μειωμένος σε σχέση με εφέτος, ιδιαίτερα για τους ελεύθερους επαγγελματίες στους οποίους δεν διενεργείται η μηνιαία παρακράτηση αναλογικά όπως σε μισθωτούς και συνταξιούχους.

Οικογένειες με παιδιά κερδίζουν έως 7.200Euro

Οι οικογένειες με παιδιά αποτελούν τους μεγάλους κερδισμένους της φορολογικής μεταρρύθμισης με δραστικές μειώσεις στους συντελεστές. Για τα πρώτα 20.000 ευρώ εισοδήματος, ο συντελεστής μειώνεται από 22% στο 18% για οικογένειες με ένα παιδί, στο 16% για δύο παιδιά, στο 9% για τρία παιδιά, και μηδενίζεται πλήρως για οικογένειες με τέσσερα ή περισσότερα παιδιά.

H ρύθμιση ισχύει και για τους δύο γονείς, αν και οι δύο είναι εργαζόμενοι. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα ζευγαριού με εισόδημα 25.000 ευρώ ο καθένας: χωρίς παιδιά έχει όφελος 600 ευρώ τον χρόνο, με ένα παιδί 1.200 ευρώ, με δύο παιδιά 1.800 ευρώ, με τρία παιδιά 3.400 ευρώ, και με τέσσερα παιδιά φτάνει τα 7.200 ευρώ ετησίως.

Μηδέν φόρος για 70.000 νέους έως 25 ετών

Πρώτη φορά εισάγεται ηλιακό κριτήριο στο σύστημα φορολόγησης των εισοδημάτων. Περίπου 260.000 νέοι έως 30 ετών θα απαλλαγούν εξ ολοκλήρου ή θα πληρώνουν στο εξής ελάχιστο φόρο από το νέο καθεστώς, για τα εισοδήματα που αποκτούν από 1.1.2026 και μετά.

Συγκεκριμένα, περίπου 70.000 νέοι έως 25 ετών και με εισοδήματα έως 20.000 ευρώ θα απαλλάσσονται πλήρως από φόρο εισοδήματος (μηδενικός φόρος) ενώ μέχρι σήμερα φορολογούνται με συντελεστές 9% και 22%.

Επιπλέον, για νέους άνω των 25 και μέχρι 30 ετών, ο συντελεστής περιορίζεται σε 9% για τα πρώτα 20.000 ευρώ. Δεν θα φορολογούνται με 22% για το ποσό που υπερβαίνει τα 10.000 και έως τα 20.000 ευρώ, όπως ισχύει σήμερα.

Ενδεικτικά, ένας νέος 24 ετών με ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ που σήμερα πληρώνει 2.000 ευρώ φόρο, από την 1η Ιανουαρίου 2026 δεν θα πληρώνει τίποτα και εξοικονομεί έτσι 167 ευρώ μηνιαίως, ποσό που θα εμφανίζεται αυτόματα στον μισθό του λόγω μείωσης στην παρακράτηση που διενεργείται κάθε μήνα στη μισθοδοσία του.

Νέος συντελεστής 25% στα ενοίκια

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων με ετήσια ενοίκια 12.000-24.000 ευρώ θα φορολογούνται πλέον με μειωμένο συντελεστή 25% αντί 35% που από 1.1.2026 θα ισχύει μόνο στο αμέσως ανώτερο κλιμάκιο.

Η μείωση αυτή στοχεύει στην στήριξη χιλιάδων ιδιοκτητών και στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν πως θα περιορίσει τη φοροδιαφυγή, καθιστώντας όμως και πιο ελκυστική την ενοικίαση περισσότερων σπιτιών που μέχρι σήμερα παρέμεναν -ή δηλώνονταν- ως “κενά”. Το μέτρο συνδυάζεται και με την επιστροφή ενός ενοικίου το χρόνο, το οποίο θα λαμβάνει στο εξής το 80% των ενοικιαστών -από εφέτος και κάθε Νοέμβριο σε μόνιμη βάση πλέον.

‘Αμεσα από την ψήφιση του νόμου τίθεται σε εφαρμογή και η απαλλαγή φόρου εισοδήματος για τρία έτη, για μακροχρόνιες μισθώσεις κατοικιών που έμεναν κλειστές επί τρία τουλάχιστον χρόνια, με ιδιαίτερη πρόνοια για πολύτεκνες οικογένειες και δημόσιους λειτουργούς που υπηρετούν στην περιφέρεια. Το μέτρο θα ισχύσει με νέα μορφή και το 2026, όπως επίσης και η αναστολή ΦΠΑ στις νέες οικοδομές παρατείνεται κατά ένα έτος, έως 31.12.2026.

Μειώσεις στα Τεκμήρια

Περίπου μισό εκατομμύριο φορολογούμενοι θα ωφεληθούν άμεσα και από τη μείωση κατά 30%-35% των τεκμηρίων διαβίωσης για κατοικίες και αυτοκίνητα.

Τα τεκμήρια για οχήματα που ταξινομήθηκαν μετά το 2010 θα υπολογίζονται πλέον βάσει ρύπων. Σημαντική καινοτομία αποτελεί η εξαίρεση των εξαρτώμενων τέκνων που έχουν δικό τους εισόδημα, από το ελάχιστο τεκμήριο των 3.000 ευρώ, μέτρο το οποίο από μόνο του ωφελεί 477.000 φορολογούμενους. Στο εξής, δεν θα προσμετρώνται οι αντικειμενικές δαπάνες για τα εξαρτώμενα τέκνα.

Μείωση 30% θα δουν όλοι οι πολίτες και στο τεκμήριο για το ακίνητο στο οποίο διαμένουν. Όλες οι μειώσεις αυτές εφαρμόζονται αναδρομικά για τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν ή θα αποκτηθούν εντός του 2025 και θα αποτυπωθούν ως ελάφρυνση στα προσεχή εκκαθαριστικά φόρου που θα εκδοθούν την άνοιξη του 2026.

Ενισχύσεις σε επαγγελματίες

Ειδικά για ελεύθερους επαγγελματίες, προβλέπονται ελαφρύνσεις με τρεις τρόπους:

– μηδενικός ή μειωμένος φόρος εισοδήματος (δηλαδή έμμεσο αφορολόγητο) θα ισχύει από 1.1.2026 και για νέους μέχρι 30 ετών που ασκούν ελεύθερο επάγγελμα, αλλά και για όσους έχουν παιδιά. Πρακτικά δηλαδή, χιλιάδες ελεύθεροι επαγγελματίες δεν θα πληρώνουν πλέον φόρο «από το πρώτο ευρώ» για τα εισοδήματα που αποκτούν από 1.1.2026 και εφεξής.

– περίπου 6.000 νέες μητέρες ελεύθερες επαγγελματίες κάθε χρόνο θα κερδίζουν την εξαίρεσή τους από το τεκμαρτό εισόδημα κατά το έτος γέννησης τέκνου και στα επόμενα δύο έτη. Το μέτρο αποσκοπεί να στηρίξει τους νέους γονείς.

– η μείωση του ελάχιστου ποσού καθαρού εισοδήματος για επιχειρήσεις, επεκτείνεται και σε δημοτικές κοινότητες ή οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, καθώς και για εκμεταλλευτές σχολικών κυλικείων.

Παράταση στα κίνητρα για ηλεκτρονικές πληρωμές

Επιπλέον και το 2026, όλοι οι φορολογούμενοι συνεχίζουν να κερδίζουν έκπτωση 30% επί των δαπανών που πραγματοποιούν ηλεκτρονικά έως 5.000 ευρώ ετησίως για συναλλαγές με συγκεκριμένους επαγγελματίες. Αυτό μπορεί να μεταφράζεται σε ελάφρυνση φόρου έως 3.200 ευρώ, για τους πλέον συνεπείς.

Επίσης, οι δαπάνες για ιατρικές, οδοντιατρικές και κτηνιατρικές υπηρεσίες θα υπολογίζονται διπλά στο ελάχιστο όριο δαπανών 30% με ηλεκτρονικά μέσα, ενισχύοντας τον περιορισμό της φοροδιαφυγής, στα εκκαθαριστικά που θα εκδίδονται μέχρι και την άνοιξη του 2027.

Στον ίδιο νόμο έχουν επίσης ενσωματωθεί ειδικές φορολογικές ελαφρύνσεις για ιατρούς του ΕΣΥ, αλλά και άμεσες μισθολογικές αυξήσεις για στελέχη που υπηρετούν στα Σώματα Ασφαλείας, στις Ένοπλες Δυνάμεις, στο Υπουργείο Εξωτερικών, καθώς και για χιλιάδες δημοσίους υπαλλήλους με πτυχίο πενταετούς φοίτησης (Πολυτεχνείων κλπ). Επιπλέον, για πρώτη φορά αναγνωρίζεται πλήρως η προϋπηρεσία και το ερευνητικό έργο των ερευνητών, ακόμη και όταν προσφέρθηκε με συμβάσεις έργου.

Ποιοι δεν κερδίζουν

Από τις νέες διατάξεις δεν θα έχουν άμεσο όφελος όσοι δηλώνουν εισοδήματα κάτω από 10.000 ευρώ, αφού παραμένουν ουσιαστικά αφορολόγητοι όπως σήμερα.

Δεν θα έχουν πρακτικό όφελος, όμως, και όσοι ιδιοκτήτες ακινήτων αποκτούν εισοδήματα από ενοίκια κάτω από 12.000 ευρώ το χρόνο. Ωστόσο στην κατηγορία αυτή υπάρχουν και πολλοί που δηλώνουν λιγότερα από όσα βγάζουν για λόγους αποφυγής φορολογίας, ή κρατούν κλειστά διαμερίσματα αντί να τα εκμισθώνουν. Στο οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι με τις ελαφρύνσεις, θα έχουν συμφέρον περισσότεροι να διαθέσουν κατοικίες για ενοικίαση, ή να δηλώνουν το πραγματικό μίσθωμα, ανακουφίζοντας ενοικιαστές που θα λαμβάνουν έτσι μεγαλύτερη επιστροφή ενοικίου.

Σε κάθε περίπτωση, και όσοι ακόμα αποκλείονται από τα οφέλη της μεταρρύθμισης των φόρων εισοδήματος, θα έχουν πιθανότατα παράπλευρα οφέλη από άλλα νέα μέτρα του 2025 που για πρώτη φορά θα τεθούν σε ισχύ από τον Νοέμβριο εφέτος και μετά.

μέτρα είναι η επιστροφή ενοικίου ή το μόνιμο ετήσιο επίδομα των 250 ευρώ για χαμηλοσυνταξιούχους. που έχουν ήδη εξαγγελθεί και ισχύουν, αλλά και οι δραστικές μειώσεις ή απαλλαγές σε ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ, οι οποίες θα ισχύσουν από 1.1.2026 σε νησιά του Αιγαίου και 12.000 οικισμούς της ηπειρωτικής Ελλάδας με πληθυσμό κάτω από 1.700 κατοίκους.

Δείγμα των όσων περιλαμβάνονται στο πακέτο της ΔΕΘ άφησε να εννοηθεί ο εκπρόσωπος του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Όμηρος Τσάπαλος.

Όπως είπε στο επίκεντρο των ελαφρύνσεων είναι «η κοινωνική/οικονομική κατηγορία, τα νοικοκυριά που δηλώνουν μεταξύ 20.000 και 50.000 ευρώ, τα οποία σήκωσαν και το μεγαλύτερο κομμάτι τόσο των μνημονίων, αλλά και της ανάκαμψης της ελληνικής οικονομίας. Ήρθε η ώρα αυτοί οι άνθρωποι να επιβραβευτούν με τρόπο μόνιμο και δίκαιο».

Για τα μέτρα ανακούφισης της μεσαίας τάξης, ο κ. Τσάπαλος υποστήριξε πως δεν έχουν τη λογική των επιδομάτων αλλά γίνονται με δημοσιονομικά ορθά τρόπο ώστε να μη διακυβεύεται η δημοσιονομική πορεία της χώρας.

Το οικονομικό επιτελείο της κυβέρνησης έχει λόγο στις δαπάνες και θεωρεί ότι μπορεί να συμβεί αυτό λόγω της υπεραπόδοσης των φορολογικών εσόδων, γεγονός που αφήνει περιθώριο για πακέτο στήριξης στη ΔΕΘ και τον φετινό Σεπτέμβριο αλλά και με νέο πακέτο την άνοιξη του 2026.

«Η βάση η οικονομική του πακέτου μεταρρυθμίσεων που θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός στη ΔΕΘ θα είναι 1,5 δισεκατομμύριο ευρώ», ανέφερε ο κ. Τσάπαλης. Και υπογράμμισε πως «η εκτέλεση του προϋπολογισμού εξελίσσεσαι σε ικανοποιητικό βαθμό. Το μέτωπο καταπολέμησης της φοροδιαφυγής πηγαίνει καλά, γιατί και από εκεί θυμίζω περιμένουμε χρήματα για να μπορέσουμε να δώσουμε ως μέτρα μόνιμης μείωσης φόρων στη ΔΕΘ, όπως και το πρωτογενές πλεόνασμα πάει καλά».

Κατά την άποψη του οικονομικού επιτελείου το πρωτογενές πλεόνασμα θα ξεπεράσει για δεύτερη χρονιά το 4% του ΑΕΠ, γεγονός που δημιουργεί δημοσιονομικό χώρο για παροχές άνω των 2 δις ευρώ. Κυβερνητικές πηγές μιλούν για «δίδυμο πακέτο» παροχών: ένα που θα ανακοινωθεί στη ΔΕΘ και ένα δεύτερο την άνοιξη του 2026.

Παρά ταύτα βασικό στοιχείο για το πακέτο παροχών είναι και οι διαπραγματεύσεις για τις Βρυξέλλες. Η Ελλάδα διαθέτει ήδη χώρο 1,5 δισ. ευρώ για μόνιμα μέτρα από το 2026, χάρη και στην εξαίρεση των αμυντικών δαπανών. Αν αποδειχτεί πως η δημοσιονομική πορεία της χώρας σταθερά παραμένει στην ίδια πυξίδα τότε μπορεί το πακέτο παροχών να αυξηθεί κατά 300–500 εκατ. ευρώ.

Αλλαγές στα φορολογικά βάρη

Τα μέτρα που θ΄ ανακοινωθούν περιλαμβάνουν ελαφρύνσεις για 4 εκ. εργαζόμενους και συνταξιούχους και τα ποσά που θα έχουν όφελος είναι από 300 έως 2.000 ευρώ τον χρόνο. Το συγκεκριμένο σχέδιο της κυβέρνησης έχει πάρει έγκριση από την Κομισιόν ενώ θετικά συνετέλεσαν και τα μηνύματα λόγω των αναβαθμίσεων από τους ξένους οίκους αξιολόγησης.

Προς το παρόν πάντως, δεν φαίνονται αυτά τα μέτρα να αφορούν στην τιμαριθμοποίηση της φορολογικής κλίμακας, δηλαδή στην αυτόματη ετήσια προσαρμογή των κλιμακίων φόρου εισοδήματος με βάση τον πληθωρισμό ενώ απομακρύνεται και το ενδεχόμενο για επαναφορά δώρων και συντάξεων στο Δημόσιο, που θα κόστιζαν 3 και 5 δισ. ευρώ τον χρόνο αντίστοιχα. Αποκλείονται προς το παρόν νέες μειώσεις ΦΠΑ και η θέσπιση φορολογικών αντικινήτρων για κλειστά σπίτια σε ενοικιαστές.

Πιο κερδισμένοι αναμένεται να βγουν οι οικογενειάρχες με παιδιά, που έχουν εισόδημα έως 50.000 ευρώ τον χρόνο. Οι αλλαγές θα ισχύσουν, σύμφωνα με το Πρώτο Θέμα, για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν από 1.1.2026 και θα δηλωθούν το 2027. Άμεσο όφελος δηλαδή θα έχουν οι πολίτες μετά τον Ιανουάριο του 2026. Το συνολικό ετήσιο όφελος από φόρους για μεσαία εισοδήματα έως 40.000 ή 50.000 ευρώ εκτιμάται ότι θα φτάνει για πολλούς τα 1.500 ή και 2.000 ευρώ στο δωδεκάμηνο, δίνοντας δηλαδή περίπου έναν μέσο μισθό επιπλέον στα ελληνικά νοικοκυριά.

Τα σχέδια του οικονομικού επιτελείου:

■ Χαμηλότερος ενδιάμεσος φορολογικός συντελεστής 15% στο τμήμα του εισοδήματος από 10.001 έως 16.000 ευρώ τον χρόνο, με στόχο την εξομάλυνση, ανάμεσα στους συντελεστές 9% για εισοδήματα έως 10.0000 ευρώ και τον αμέσως επόμενο 22%. Η φοροελάφρυνση μπορεί να φτάσει 420 ευρώ για μισθωτούς ή συνταξιούχους που ζουν με μηνιαίο εισόδημα από 1.000 ευρώ και πάνω καθαρά.

■ Αναπροσαρμογές κι αλλαγές στα ανώτερα κλιμάκια. Ο υψηλός συντελεστής φτάνει στο 44%, κι αφορά εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ και άνω. Πρόκειται για μηναίο εισόδημα περίπου 2.850 ευρώ. Εξετάζεται αν θα υπάρξει μείωση 2% -4%, γεγονός που θα σήμαινε ποσά 1.000 έως 2.000 ευρώ ετησίως (αναλόγως πώς τελικώς θα εφαρμοστεί) για ετήσια εισοδήματα πάνω από 40.000 ή ακόμη και 50.000 ευρώ.

■ Η αλλαγή στους συντελεστές ενδεχομένως να συμπαρασύρει προς τα πάνω και το αφορολόγητο μισθωτών, συνταξιούχων και αγροτών που έχει καθηλωθεί στα 8.636 ευρώ για τον άγαμο, στα 9.500 ή 10.000 ευρώ ενδεχομένως. Σήμερα ακόμη και μισθωτοί με μόλις 620 ευρώ, πληρώνουν φόρο εισοδήματος. Μία ενδεχόμενη αύξηση του αφορολόγητου θα δημιουργούσε ανάσα σ΄ αυτά τα εισοδήματα 100 έως 120 ευρώ ετησίως.

■ Εξετάζεται άλλο ένα σενάριο να δοθεί μεγαλύτερο αφορολόγητο μόνο σε οικογένειες με παιδιά, πέρα από τα 1.000 ευρώ ανά παιδί που ισχύουν ήδη από το 2024 κλιμακούμενα ανάλογα με τα παιδιά.

■ Εξετάζεται εξορθολογισμός και στα τεκμήρια διαβίωσης και μείωσή τους σταδιακά κατά  30% έως το 2027. Απ΄ αυτό το σενάριο θα πάρουν ανάσα, αν εφαρμοστεί πάνω από 1,5 εκατομμύριο νοικοκυριά, κυρίως μισθωτοί και συνταξιούχοι,  που πληρώνουν πρόσθετο φόρο περί τα 300 ευρώ.

Καταρχάς όσον αφορά στους ιδιοκτήτες ακινήτων στο επίκεντρο βρίσκονται δύο αλλαγέςμε στόχο υπόσχονται ελαφρύνσεις έως και 1.700 ευρώ τον χρόνο για όσους δηλώνουν έσοδα από μισθώματα.

Η πρώτη αλλαγή προβλέπει μείωση του σημερινού εισαγωγικού φορολογικού συντελεστή από 15% σε 5% για το εισόδημα έως 5.000 ευρώ, με διατήρηση του 15% από τα 5.001 έως τα 12.000 ευρώ. Έτσι, ιδιοκτήτης που δηλώνει 5.000 ευρώ από ενοίκια θα δει τον φόρο να μειώνεται από τα 750 ευρώ στα 250 ευρώ – καθαρό όφελος 500 ευρώ. Αντίστοιχα, για 12.000 ευρώ εισόδημα, ο φόρος πέφτει από 1.800 ευρώ σε 1.300 ευρώ, και για 20.000 ευρώ η ελάφρυνση φτάνει τα 500 ευρώ (4.600 σήμερα, 4.100 με το νέο σενάριο).

Το υπουργείο ποντάρει στο ότι η εφαρμογή συντελεστή 5% –όπως ισχύει και στα μερίσματα– θα οδηγήσει σε εκρηκτική αύξηση των δηλώσεων, όπως συνέβη και στην περίπτωση των εταιρικών κερδών. Δεν είναι τυχαίο ότι 9 στους 10 εκμισθωτές δηλώνουν ετήσια έσοδα κάτω των 10.000 ευρώ, άρα το νέο καθεστώς απευθύνεται στη συντριπτική πλειονότητα των φορολογουμένων.

Το δεύτερο σενάριο προβλέπει τη δημιουργία ενός νέου ενδιάμεσου συντελεστή 20% για το εισοδηματικό τμήμα από 12.001 έως 20.000 ευρώ, ώστε να αποφευχθεί η απότομη μετάβαση από το 15% στο 35% που ισχύει σήμερα και λειτουργεί αποτρεπτικά για τη δήλωση των πραγματικών ποσών.

Για παράδειγμα, σήμερα κάποιος με 35.000 ευρώ από ενοίκια πληρώνει 9.850 ευρώ φόρο (1.800 για τα πρώτα 12.000 και 8.050 για τα υπόλοιπα 23.000 με 35%). Με την εισαγωγή του 20% στο ενδιάμεσο κλιμάκιο, ο φόρος περιορίζεται στα 8.150 ευρώ – διαφορά 1.700 ευρώ ετησίως.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ

Μείωση του συντελεστή από 15% σε 5% για τα πρώτα 5.000 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 5.000 ευρώ:

• Σήμερα πληρώνει 750 ευρώ (15%)
• Με νέο συντελεστή 5% πληρώνει 250 ευρώ
• Όφελος: 500 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 12.000 ευρώ:

• Σήμερα: 12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
• Με το νέο σενάριο:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
• Σύνολο: 1.300 ευρώ
• Όφελος: 500 ευρώ

Θέσπιση ενδιάμεσου συντελεστή 20% από 12.001 έως 20.000 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 20.000 ευρώ:

• Σήμερα:
   12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
   8.000 × 35% = 2.800 ευρώ
• Σύνολο: 4.600 ευρώ
• Με ενδιάμεσο συντελεστή:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
   8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
• Σύνολο: 2.900 ευρώ
• Όφελος: 1.700 ευρώ

Ιδιοκτήτης με εισόδημα 35.000 ευρώ:

• Σήμερα:
   12.000 × 15% = 1.800 ευρώ
   23.000 × 35% = 8.050 ευρώ
• Σύνολο: 9.850 ευρώ
• Με νέο σύστημα:
   5.000 × 5% = 250 ευρώ
   7.000 × 15% = 1.050 ευρώ
   8.000 × 20% = 1.600 ευρώ
   15.000 × 35% = 5.250 ευρώ
• Σύνολο: 8.150 ευρώ
• Όφελος: 1.700 ευρώ

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της ΑΑΔΕ, εισοδήματα από ενοίκια δηλώθηκαν σε 1.758.055 φορολογικές δηλώσεις του 2024, με το συνολικό δηλωθέν ποσό να ανέρχεται σε 8,53 δισ. ευρώ.

Αναλυτικά, η κατανομή των δηλώσεων και των ποσών ανά κλιμάκιο εισοδήματος έχει ως εξής:

• Έως 5.000 ευρώ: 1.248.445 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 2,042 δισ. ευρώ
• Από 5.001 έως 10.000 ευρώ: 285.771 δηλώσεις, με ποσό 2,008 δισ. ευρώ
• Από 10.001 έως 20.000 ευρώ: 157.780 δηλώσεις, με ποσό 2,149 δισ. ευρώ
• Από 20.001 έως 50.000 ευρώ: 57.658 δηλώσεις, με ποσό 1,652 δισ. ευρώ
• Άνω των 50.001 ευρώ: 8.401 δηλώσεις, με συνολικό ποσό 678,4 εκατ. ευρώ

Ελεύθεροι επαγγελματίες: Ο σχεδιασμός για το τεκμαρτό

Μπορεί το τεκμαρτό εισόδημα των ελεύθερων επαγγελματιών να κρίθηκε συνταγματικό από το ΣτΕ όπως το ΥΠΟΙΚ σχεδιάζει διορθωτικές κινήσεις ή ακόμη και κατάργηση.

Ο σχεδιασμός, που μπορεί να βάλει τέλος στο πλαίσιο, το οποίο πυροδότησε κύκλο αντιπαράθεσης μεταξύ της κυβέρνησης και χιλιάδων επιτηδευματιών, οι οποίοι αισθάνονται ότι σταμπαρίστηκαν αδιακρίτως με τη ρετσινιά του φοροφυγά είναι η πλήρης ενεργοποίηση των ψηφιακών “εργαλείων” της ΑΑΔΕ, που ήδη έχουν αποφέρει καρπούς τουλάχιστον 2 δισ ευρώ ετησίως και στόχο έχουν να κλείσουν, αν όχι όλες, τουλάχιστον τις περισσότερες “τρύπες” της φοροδιαφυγής.  

“Όσο περισσότερα βήματα γίνονται προς την κατεύθυνση της ψηφιοποίησης και της φοροδιαφυγής  τόσο λιγότερα τεκμήρια χρειάζονται”, απάντησε χαρακτηριστικά ο Κ. Πιερρακάκης στο συνέδριο του ΟΤ, σε ερώτηση ειδικά για τους επαγγελματίες, πυροδοτώντας έτσι σενάρια για την τύχη του τεκμαρτού εισοδήματος.    

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας ούτε προσδιόρισε χρονικά ούτε “φωτογράφισε” το πότε μπορεί να γίνει μια τέτοια παρέμβαση, ωστόσο επιβεβαίωσε το εξαρχής αυτονόητο: από τη στιγμή που τα ψηφιακά “εργαλεία” της ΑΑΔΕ θα κάνουν την ίδια δουλειά με το τεκμαρτό εισόδημα, το εν λόγω πλαίσιο δεν θα έχει λόγο ύπαρξης, τουλάχιστον με τη σημερινή του μορφή.

Στο μεσοδιάστημα φυσικά δεν μπορούν να αποκλειστούν διορθωτικές κινήσεις, όπως για παράδειγμα στην προσαύξηση λόγω τζίρου ή παλαιότητας ή λόγω του αριθμού των εργαζομένων μιας ατομικής επιχείρησης.

Πιο συγκεκριμένα, η κυβέρνηση κινείται σταθερά προς την κατεύθυνση της φορολογικής και ασφαλιστικής αποσυμπίεσης της μεσαίας τάξης, προετοιμάζοντας ένα πλέγμα μέτρων που θα ανακοινωθεί από τον Πρωθυπουργό στο πλαίσιο της 89ης Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης (ΔΕΘ), τον Σεπτέμβριο του 2025.

Οι εν λόγω παρεμβάσεις έρχονται να συμπληρώσουν τις μόνιμες ενισχύσεις ύψους 1,1 δισ. ευρώ που δρομολογούνται ήδη για φέτος και αφορούν την υποστήριξη ενοικιαστών, χαμηλοσυνταξιούχων και την ενίσχυση του Προγράμματος Δημοσίων Επενδύσεων. Το νέο πακέτο ωστόσο επικεντρώνεται περισσότερο στη μεσαία τάξη, που αποτελεί τον σταθερό πυλώνα της ελληνικής οικονομίας και η οποία επωμίστηκε δυσανάλογο βάρος κατά την περίοδο της κρίσης.

Η οριστικοποίηση των παρεμβάσεων αναμένεται στο τέλος του καλοκαιριού, με βάση την πορεία της οικονομίας και τον διαθέσιμο δημοσιονομικό χώρο. Κομβικά ζητήματα που θα καθορίσουν το εύρος των μέτρων είναι η έκβαση του διεθνούς εμπορικού πολέμου αλλά και οι επιδόσεις του τουρισμού, ενώ δεύτερο ρόλο παίζει η φορολογική συνέπεια των πολιτών, η οποία θεωρείται πλέον σταθερή.

Οι νέες ρυθμίσεις, εφόσον η οικονομική πορεία παραμείνει θετική, θα τεθούν σε εφαρμογή από το 2026 και κινούνται σε δύο βασικούς άξονες: τη φορολογική ελάφρυνση και τη μείωση των ασφαλιστικών εισφορών.

Οι πέντε βασικοί άξονες των μέτρων

Αλλαγές στη φορολογική κλίμακα για φυσικά πρόσωπα

Προωθείται αναμόρφωση της φορολόγησης για εισοδήματα μεταξύ 20.000 και 40.000 ευρώ, που χαρακτηρίζονται ως πυρήνας της μεσαίας τάξης. Εξετάζεται η εισαγωγή ενδιάμεσου φορολογικού συντελεστή για εισοδήματα από 10.001 έως 20.000 ευρώ, ώστε να αμβλυνθεί το άλμα από το 9% στο 22%, ενώ δρομολογείται και αναθεώρηση του ορίου για τον ανώτατο συντελεστή 44%, που σήμερα επιβάλλεται σε εισοδήματα άνω των 40.000 ευρώ.

Φοροελαφρύνσεις για τα εισοδήματα από ενοίκια

Η κυβέρνηση προσανατολίζεται σε αναθεώρηση της φορολογικής κλίμακας για τα εισοδήματα από ενοίκια, είτε μειώνοντας τους συντελεστές είτε προσθέτοντας νέες ενδιάμεσες βαθμίδες, ώστε να μειωθεί η επιβάρυνση των ιδιοκτητών ακινήτων.

Σήμερα οι συντελεστές είναι:

• 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
• 35% για 12.001-35.000 ευρώ
• 45% για πάνω από 35.000 ευρώ.

Νέα στεγαστική πολιτική με κοινωνικό πρόσημο

Στόχος είναι η ανακούφιση των ευάλωτων δανειοληπτών μέσω επιδότησης επιτοκίων, αλλά και η ενίσχυση του ενοικίου για νέους, χαμηλόμισθους και ζευγάρια με περιορισμένο εισόδημα, ώστε να μετριαστεί η στεγαστική κρίση.

Μείωση τεκμηρίων διαβίωσης

Στο τραπέζι βρίσκεται η μείωση των τεκμηρίων διαβίωσης κατά 30%, προκειμένου να περιοριστούν οι στρεβλώσεις και να αποτυπώνεται πιο δίκαια η πραγματική φοροδοτική ικανότητα των πολιτών.

Περαιτέρω μείωση ασφαλιστικών εισφορών

Προβλέπεται νέα μείωση κατά 0,5 ποσοστιαίες μονάδες στις ασφαλιστικές εισφορές, ενισχύοντας το καθαρό εισόδημα των εργαζομένων και βελτιώνοντας την ανταγωνιστικότητα της οικονομίας.

Το οικονομικό επιτελείο θεωρεί το νέο πακέτο ως κεντρικό άξονα της οικονομικής στρατηγικής για την επόμενη διετία, υπό την προϋπόθεση ότι θα συνεχιστεί η αναπτυξιακή πορεία και οι συνθήκες θα παραμείνουν ευνοϊκές. Όπως δήλωσε πρόσφατα ο Πρωθυπουργός, η ΔΕΘ του Σεπτεμβρίου θα επικεντρωθεί στη μείωση της φορολογίας για τη μεσαία τάξη, ενώ κάθε θετική εξέλιξη στην οικονομία μεταφράζεται σε μεγαλύτερη υποστήριξη προς τους πολίτες.

Ειδικότερα:

• Η κυβέρνηση προχωράει σε αναδρομική κάλυψη μέρους της επιβάρυνσης που είχαν όσοι κατανάλωσαν το προηγούμενο εξάμηνο ρεύμα πάνω από 300 κιλοβατώρες το μήνα καθώς και των εξοχικών και ευρύτερα της μη πρώτης κατοικίας. Συγκεκριμένα, θα δώσει στον ατομικό τραπεζικό λογαριασμό κάθε ιδιοκτήτη ή ενοικιαστή πρώτης κατοικίας το 60% όλων των πρόσθετων επιβαρύνσεων που έχει υποστεί, αναδρομικά από τον Δεκέμβριο έως και τον Μάιο. Από την αναδρομική αυτή κάλυψη εξαιρούνται στην πράξη όσοι είχαν πολύ μεγάλες καταναλώσεις (κατά τεκμήριο μεγάλες κατοικίες κλπ.) καθώς και όσοι έχουν υψηλά εισοδήματα πάνω από 45.000 ευρώ το χρόνο.
• Δεύτερον, για τους επόμενους δύο μήνες επεκτείνεται η επιδότηση που δίνεται σε νοικοκυριά και επιχειρήσεις και για καταναλώσεις πάνω από 300 κιλοβατώρες τον μήνα με δέσμευση η οποία μένει να επιβεβαιωθεί ότι θα καλύπτεται για το τμήμα αυτό της κατανάλωσης, το 50% της επιβάρυνσης, καθώς και ότι θα αφορά και τις μη κύριες κατοικίες.
• Τρίτον, ο κύριος Μητσοτάκης προανήγγειλε διπλή παρέμβαση με πλαφόν στην χονδρική τιμή ρεύματος και στοχευμένες επιδοτήσεις στη λιανική σε συγκεκριμένες κατηγορίες πολιτών και για συγκεκριμένες καταναλώσεις. Σύμφωνα με πληροφορίες, η διπλή αυτή παρέμβαση αφορά τόσο πλαφόν στη χονδρική τιμή, όσο και επιδοτήσεις, δηλαδή συνέχιση της ενίσχυσης στους καταναλωτές με τη μορφή αυξημένων επιδοτήσεων στους λογαριασμούς. Ο «κόφτης» στις τιμές χονδρικής μπορεί να μην μπει τόσο χαμηλά όσο θα ήθελαν κάποιοι. Όσο πιο χαμηλά μπει το πλαφόν, τόσο περισσότερα χρήματα χρειάζονται για αποζημίωση των παραγωγών. Εκτιμάται ότι το πλαφόν θα τεθεί σε κάπως υψηλότερο επίπεδο, ώστε να περισσέψουν χρήματα για να δίνεται και κάποια στοχευμένη επιδότηση, είτε στις πολύ χαμηλές καταναλώσεις, είτε σε ευάλωτες ομάδες.

Με το σύνολο αυτών των ρυθμίσεων η κυβέρνηση υπολογίζει ότι θα καλυφθεί το 70-80% της αύξησης στην κιλοβατώρα που έχει προκύψει μετά το καλοκαίρι και φαίνεται ότι θα συνεχιστεί για μεγάλο διάστημα. Αυτό άλλωστε συνάγεται από το γεγονός ότι ο Πρωθυπουργός έκανε λόγο για πρόγραμμα 12 μηνών.

Η περίφημη πάντως ρήτρα αναπροσαρμογής δεν καταργείται. Παραμένει ως κανόνας και φυσικά στις συμβάσεις των κυμαινόμενων τιμολογίων. Απλά στην πράξη η κυβέρνηση υπόσχεται ότι θα «αποζημιώσει» τους καταναλωτές για μέρος της επιβάρυνσης που είχαν το προηγούμενο διάστημα από την εφαρμογή της, καθώς και ότι από εδώ και στο εξής οι επιπτώσεις από τη ρήτρα θα είναι περιορισμένες .

Αξίζει να σημειωθεί τέλος, ότι ο κ. Μητσοτάκης αναφέρθηκε και πάλι στην πρόθεση του να φορολογήσει με 90% τα υπερβάλλοντα κέρδη των ενεργειακών εταιρειών που έχουν προκύψει από την λειτουργία της αγοράς τους τελευταίους μήνες και τα φορολογικά αυτά έσοδα θα αξιοποιηθούν για τις παρεμβάσεις ελάφρυνσης που περιλαμβάνει το Εθνικό Πρόγραμμα Στήριξης.

Παραδείγματα

Η επιδότηση μέχρι 600 ευρώ θα καταβληθεί στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων τον Ιούνιο και τα χρήματα θα μπορούν να αξιοποιηθούν από τους καταναλωτές όπως οι ίδιοι επιθυμούν. Θα μπορούν να κάνουν ανάληψη των χρημάτων χωρίς τον παραμικρό περιορισμό ή να χρηματοδοτήσουν οποιαδήποτε δαπάνη τους μέσα από τον τραπεζικό τους λογαριασμό χωρίς να υπάρχει δέσμευση εξόφλησης των λογαριασμών του ρεύματος με αυτή την ενίσχυση. Η επιδότηση αφορά την περίοδο Δεκεμβρίου – Μάϊου και υπολογίζεται στο 60% όλων των πρόσθετων επιβαρύνσεων.

Πρακτικά, όπως εξηγούν αρμόδιες πηγές, για τους λογαριασμούς αυτής της περιόδου οι καταναλωτές μπορούν να υπολογίζουν τι δικαιούνται αφαιρώντας από τη συνολική ρήτρα αναπροσαρμογής την επιδότηση που έχουν ήδη λάβει . Και τα δύο στοιχεία αναγράφονται στους λογαριασμούς ηλεκτρικής ενέργειας.

• Για παράδειγμα εάν για τη συγκεκριμένη περίοδο η ρήτρα αναπροσαρμογής έφτανε αθροιστικά τα 1.500 ευρώ και η ληφθείσα επιδότηση ήταν 500 ευρώ, επί των 1.000 ευρώ της επιβάρυνσης που απομένει ο καταναλωτής θα λάβει 600 ευρώ στον τραπεζικό του λογαριασμό.
• Αν η ρήτρα αναπροσαρμογής ήταν διπλάσια, 3.000 ευρώ και η επιδότηση 1.000 ευρώ, το 60% των 2.000 ευρώ της καθαρής επιβάρυνσης που απομένει δεν οδηγεί σε επιδότηση 1.200 ευρώ καθώς ενεργοποιείται ο «κόφτης» των 600 ευρώ. Και αυτός ο καταναλωτής θα λάβει 600 ευρώ στον τραπεζικό του λογαριασμό.

Μάιο και Ιούνιο, το υφιστάμενο σύστημα επιδοτήσεων της ηλεκτρικής ενέργειας παραμένει με τις επιδοτήσεις όμως να γίνονται πιο γενναιόδωρες καθώς παύει να ισχύει ο «κόφτης» των 300 KWh. Ο Πρωθυπουργός ανακοίνωσε ότι για τον Μάιο και τον Ιούνιο θα καλύπτεται κατά 50% η όποια αύξηση στην κατανάλωση και πέραν των 300 KWh και επιπλέον η νέα έκπτωση θα αφορά και τις μη κύριες κατοικίες, για το σύνολο της μηνιαίας κατανάλωσης.

Από τον Ιούλιο και για διάστημα που μπορεί να φτάσει έως και το ένα έτος, το σύστημα επιδοτήσεων αλλάζει και δίνει τη θέση του σε ένα μικτό σχήμα παρέμβασης τόσο στη χονδρική όσο και τη λιανική θέτοντας ένα έμμεσο πλαφόν το οποίο θα οδηγεί σε απορρόφηση του 70% έως 80% των επιβαρύνσεων. Πρακτικά τα τιμολόγια, εφόσον «πετύχει» το νέο σχήμα θα επιστρέψουν κοντά στα επίπεδα προ κρίσης , πολύ κοντά στα επίπεδα του περασμένου Οκτωβρίου.

Για τους καταναλωτές φυσικού αερίου, οι πληροφορίες αναφέρουν πως δεν θα υπάρξει ουσιαστική αλλαγή στο σημερινό σχήμα επιδοτήσεων με κυβερνητικές πηγές να λένε χαρακτηριστικά «από τον Σεπτέμβριο εδώ είμαστε να το ξαναδούμε ανάλογα με την πορεία των διεθνών τιμών».

Στις 8:30 το πρωί της Παρασκευής, οι συναρμόδιοι υπουργοί Οικονομικών Χρήστος Σταϊκούρας και Ενέργειας Κώστας Σκρέκας θα προχωρήσουν σε διευκρινίσεις.

Δεν είναι λίγοι εκείνοι που εκτιμούν ότι θα υπερβεί το 1 δις και όπως σημειώνουν χαρακτηριστικά… «και μακάρι να φτάσει».

Στην κυβέρνηση είχαν αποφασίσει και ποτέ δεν το είχαν κρύψει, ότι θα προχωρούσαν σε νέες παρεμβάσεις – ανάσα για τα νοικοκυριά , εφόσον επιβεβαιώνοντας οι εκτιμήσεις για υπέρ απόδοση της ελληνικής οικονομίας με ΑΕΠ πάνω από τις μέχρι σήμερα εκτιμήσεις.

• Οι πληροφορίες ήθελαν να δίνεται κοινωνικό μέρισμα σε χαμηλοσυνταξιούχους, αλλά και σε κάποιες άλλες κοινωνικές ομάδες (π.χ. υγειονομικοί), που θα προκύψει από την επιπλέον ανάπτυξη.
• Επίσης υπήρχαν σκέψεις για κάποιο μόνιμο μέτρο προς την κατεύθυνση μείωσης της φορολογίας.

Όμως πλέον ο διαθέσιμος χώρος περιορίζεται σημαντικά μετά τις παρεμβάσεις για την αντιμετώπιση των συνεπειών της ακρίβειας, ειδικά στο κομμάτι της ενέργειας.

Όπως σημείωσε ο υπουργός Οικονομικών «τα όποια επιπλέον μέτρα, μη συνδεδεμένα με έκτακτα γεγονότα τύπου μερίσματος, προφανώς θα αξιολογηθούν στη βάση του δημοσιονομικού χώρου ο οποίος «τρώγεται» από την ανάγκη η πολιτεία να στηρίξει νοικοκυριά και επιχειρήσεις».

Το κόστος στήριξης απέναντι στην ακρίβεια, ήδη έχει φτάσει τα 500 εκατ. τα οποία επιβαρύνουν τον προϋπολογισμό και τα οποία δεν είχαν προβλεφθεί. Κατά συνέπεια τα κονδύλια αυτά από κάπου πρέπει να προέλθουν και επειδή τα χρήματα δεν είναι άπειρα είναι απόλυτα λογικό, να ανατρέψουν κάποιους άλλους σχεδιασμούς.

Στην κυβέρνηση είχαν αποφασίσει να προβούν και σε άλλες παρεμβάσεις υπέρ των ευάλωτων κυρίων νοικοκυριών, στην περίπτωση που η ανάπτυξη υπερβεί κατά πολύ τις υπάρχουσες εκτιμήσεις.

Στο υπουργείο Οικονομικών δεν παύουν να λένε ότι η εκτίμηση για ανάπτυξη 6,1% είναι η πλέον συντηρητική και ως εκ τούτου, χωρίς να το αναφέρουν, περιμένουν να πάει πιο ψηλά.

Ο υπουργός Οικονομικών εμφανίζεται ιδιαίτερα φειδωλός πάντως στις εκτιμήσεις του και ανέφερε ότι «η ενεργειακή κρίση χαμήλωσε λίγο τη δυναμική της ανάκαμψης ανά χώρα στην ΕΕ, αλλά σε ό,τι αφορά στο ελληνικό Υπουργείο Οικονομικών προβλέπει ανάκαμψη το 2021 κατά 6,1% που είναι ίσως η πιο συντηρητική εκτίμηση που υπάρχει παγκοσμίως, ο μέσος όρος των εκτιμήσεων είναι αρκετά υψηλότερος από ότι αυτή τη στιγμή για την Ελλάδα. Η εν λόγω πρόβλεψη δεν ενσωματώνει όμως δύο αβεβαιότητες: την πορεία της υγειονομικής κρίσης και την πορεία της ενεργειακής κρίσης. Εμείς θέλουμε να είμαστε ασφαλείς και με ασφάλεια κάναμε αυτή την πρόβλεψη».

Οι εν λόγω ιδιοκτήτες αν και μείωσαν τα ενοίκια υποχρεωτικά 40%, δεν πρόκειται να λάβουν την έκπτωση φόρου, δηλ. το αντισταθμιστικό όφελος του συμψηφισμού των φορολογικών τους υποχρεώσεων, με το 20% επί του του 60% των ονομαστικών ενοικίων.

Επίσης υπάρχουν και χιλιάδες άλλες υποθέσεις που εξακολουθούν να είναι σε εκκρεμότητα, για διαφόρους λόγους, με άγνωστη κατάληξη.

Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, μέχρι τις 9 Οκτωβρίου 2020 είχαν υποβληθεί, για την περίοδο Μαρτίου-Αυγούστου, 338.528 δηλώσεις Covid για αναγκαστικές μειώσεις ενοικίων κατά 40%.

Οι δηλώσεις αυτές υπεβλήθησαν από 514.806 ιδιοκτήτες ακινήτων και αφορούσαν 353.867 ενοικιαστές (μισθωτές) και 393.114 ακίνητα.

Ωστόσο, από τις διασταυρώσεις που διενήργησε η ΑΑΔΕ στις δηλώσεις Covid-19 των ιδιοκτητών ακινήτων, με τις δηλώσεις ενοικιαστών και τα στοιχεία του συστήματος ΕΡΓΑΝΗ, προέκυψαν οι ακόλουθες διαπιστώσεις:

• Οι 239.542, που αντιστοιχούν σε ποσοστό 70,76% του συνόλου έγιναν δεκτές και οι ιδιοκτήτες που τις υπέβαλαν κατοχύρωσαν τις προβλεπόμενες εκπτώσεις φόρου.
• Οι 19.680, που αντιστοιχούν σε ποσοστό 5,81% επί του συνόλου, είχαν συμπληρωθεί και υποβληθεί με λάθη ή παραλείψεις με αποτέλεσμα οι ιδιοκτήτες που τις υπέβαλαν να ειδοποιηθούν με ηλεκτρονικά μηνύματα από την Α.Α.Δ.Ε. για να τις διορθώσουν και να τις επανυποβάλουν.
• Οι 79.306, που αντιστοιχούν στο 23,43% του συνόλου, απορρίφθηκαν, διότι διαπιστώθηκε ότι οι ιδιοκτήτες που τις υπέβαλαν δεν δικαιούνταν εκπτώσεις φόρου.
• Όπως εξηγεί η ΑΑΔΕ, οι δηλώσεις απορρίφθηκαν για τους ακόλουθους λόγους:
• Οι 45.788 δηλώσεις απορρίφθηκαν διότι διαπιστώθηκε ότι οι ενοικιαστές δεν ήταν επιχειρηματίες πληττόμενοι οικονομικά από την πανδημία.
• Οι 28.981 δηλώσεις απορρίφθηκαν επειδή διαπιστώθηκε ότι οι ενοικιαστές ήταν μεν μισθωτοί εργαζόμενοι σε πληττόμενες επιχειρήσεις αλλά δεν είχαν τεθεί οι συμβάσεις εργασίας τους σε αναστολή.
• Σε 21.074 περιπτώσεις δηλώσεων, τα ποσοστά μείωσης των ενοικίων ήταν χαμηλότερα του 40% που προέβλεπε ο νόμος.
• Σε 4.791 περιπτώσεις οι δηλώσεις δεν έγιναν αποδεκτές κι επειδή οι ενοικιαστές είχαν δηλώσει ότι ενοικίαζαν τα ακίνητα για επαγγελματική χρήση, αλλά οι ίδιοι δεν ήταν επιχειρηματίες ή ελεύθεροι επαγγελματίες.
• Σε 6.710 περιπτώσεις οι δηλώσεις απορρίφθηκαν, επειδή είχε δηλωθεί, νωρίτερα, λύση της μίσθωσης!
• Σε 1.233 περιπτώσεις οι δηλώσεις δεν έγιναν αποδεκτές κι επειδή οι ιδιοκτήτες ήταν νομικά πρόσωπα που, σύμφωνα με τη νομοθεσία, δεν δικαιούνται εκπτώσεων φόρου.
• Σε 553 περιπτώσεις, δεν συμπληρώθηκε στην αίτηση ο ΑΦΜ του ενοικιαστή.
• Σε 524 περιπτώσεις οι δηλώσεις απορρίφθηκαν διότι οι ενοικιαστές ήταν νομικά πρόσωπα που ενοικίαζαν τα ακίνητα ως κατοικίες.

Συνολικά, μέχρι τώρα, έχουν πραγματοποιηθεί 263.379 συμψηφισμοί, για 227.887 δικαιούχους. Το συνολικό ποσό των εκπτώσεων φόρου που έλαβαν είναι 42,8 εκατ. ευρώ.

Επίσης, από το συνολικό αυτό ποσό των εκπτώσεων, τα 15,6 εκατ. ευρώ αφαιρέθηκαν από οφειλές ΕΝ.Φ.Ι.Α., τα 27,18 εκατ. ευρώ από οφειλές φόρου εισοδήματος φυσικών προσώπων και τα 45.905 ευρώ από οφειλές ΦΠΑ.

Η απόφαση για τη στήριξη των ιδιοκτητών ακινήτων είναι δεδομένη αλλά θα φανεί στις τσέπες τους το δεύτερο εξάμηνο του έτους.

Στο πλαίσιο αυτό οι λύσεις που εξετάζονται από το οικονομικό επιτελείο για τους ιδιοκτήτες περιλαμβάνουν:

-την παροχή έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ για όσους ιδιοκτήτες προχωρήσουν στην εφάπαξ εξόφληση του φόρου εντός της προθεσμίας πληρωμής ης πρώτης δόσης. Η έκπτωση εξετάζεται να είναι της τάξης του 5% έως 10%. Τα εκκαθαριστικά του φετινού ΕΝΦΙΑ αναμένεται να εκδοθούν εντός του Αυγούστου και η πληρωμή του φόρου να γίνει σε πέντε μηνιαίες δόσεις από τον Σεπτέμβριο έως και τον Ιανουάριο 2021. Έτσι, την έκπτωση εφάπαξ εξόφλησης θα λάβουν οι ιδιοκτήτες που θα εξοφλήσουν το σύνολο του ΕΝΦΙΑ τον Σεπτέμβριο

-την παροχή ειδικής έκπτωσης από τον ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν υποστεί μείωση εισοδήματος λόγω του μέτρου της περικοπής ενοικίου από πληττόμενες επιχειρήσεις και εργαζόμενους σε αυτές. Το μέτρο εξετάζεται να πάρει τη μορφή της μείωση του ΕΝΦΙΑ μόνο για τα ακίνητα για τα οποία οι φορολογούμενοι εισέπραξαν μειωμένο ενοίκιο. Η συγκεκριμένη παρέμβαση παρουσιάζει πολλές τεχνικές δυσκολίες και δεν αποκλείεται τελικά να δοθεί μεγαλύτερη έκπτωση για την εφάπαξ εξόφληση του φόρου (π.χ. 25%) για τους ιδιοκτήτες που υπέστησαν μείωση εισοδήματος.

Σημειώνεται ότι για τις επιχειρήσεις που έκλεισαν με διοικητική εντολή και τους εργαζομένους τους θεσπίστηκε το δικαίωμα καταβολής του 60% του ενοικίου Μαρτίου και Απριλίου για επαγγελματική στέγη και πρώτη κατοικία, αντίστοιχα. Για τις επιχειρήσεις που περιλαμβάνονται στους πληττόμενους Κωδικούς Αριθμούς Δραστηριότητας και τους εργαζομένους τους που τέθηκαν σε καθεστώς αναστολής σύμβασης εργασίας το ίδιο δικαίωμα αφορά μόνο τον μήνα Απρίλιο.

Πηγή: capital.gr